郎咸平：房价未必跌 楼市未来1-2年将回归正常
发布时间：2014-11-17 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：近日,著名经济学家郎咸平就中国宏观经济形势分析与展望、企业发展机遇与挑战等话题进行演讲。尤其实在
房地产方面的发言，引发很多人的关注。
著名经济学家郎咸平
自2014年上半年以来,
全国楼市一片萎靡,不少中小
开发商资金链断裂,
投资者对房地产信心不足。自6月份以来,国家一系列“救市”措施相继出台,在
政策的推动下,
全国楼市出现短暂回暖后继续下行。对于多数
购房者所关注的
房价问题，郎咸平分析说,近年来数量庞大的
楼盘大量开发,而这些楼盘多集中在三四线
城市。“巨大的楼盘存量需要有足够的时间来消化,但这并不意味着房价会跌。”郎咸平表示,1年—2年后,房地产
市场将恢复常态化。但是一个城市的房地产会出现多样化发展的趋势,好的房地产项目会存活下去,会盈利,不好的房地产项目则不能逃脱赔钱的命运。
“在这种背景下,房地产开发商建房子要遵循3个条件:要具有当地特色;
学区房;
交通便利地带。”郎咸平表示,房地产开发商要尽量遵循这些条件,才能保证楼市特性,这也是目前开发商熬过近一两年房地产寒冬的必备条件。
“精品化是未来房地产发展的方向。”郎咸平表示,品质为主是未来市场的走向。房地产开发商可以借力互联网金融来加以发展,而不要仅仅将其作为消化
库存的地方。将来房地产会成为一种投资品而不是单纯的消费品。
业内人士杨文斌表示，经过2013年的高潮和2014年的颠簸,
房地产市场呈现出典型的‘白银时代’特征,‘胆大为王’和‘高端为上’的时代已经结束。现在的新特征是
成交高位稳定,
去库存成为行业当前最大的任务。他分析将来地产投资的突破点是除了传统的产业地产外的文化养生产业,未来
土地要跟文化产业、健康产业、农业产业、商务经济等相结合。
