一线房企引土地市场理性回归 多地成交现高潮
发布时间：2014-11-17 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：与居住用地受到热捧相比，商用地块
成交则颇为冷清，甚至出现流拍情况。有业内人士称，此现象说明
房地产企业拿地时变得更为理性，不盲目扎堆，愿意把更多的资金和精力集中在优质地块。
近日济南、青岛等多地出现
土地成交量大幅增长的情况。济南一家本土房地产企业的项目部总经理高杰分析称，从
全国数据来看，10月份一线
城市土地交易热度回升，二、三线城市
地价上涨也较为明显。“一是10月地方政府增加了土地供应量，二是受宏观
政策影响，
房企对后市的预期转向乐观，拿地积极性增加。”
不过，有媒体注意到，与居住用地受到热捧相比，同期公告的几宗商用地块成交则颇为冷清，甚至出现流拍情况。有业内人士表示，这或与周边写字楼物业竞争过度有关。
北京师范大学经济学院房地产研究中心教授张文清认为，此现象说明房地产企业拿地时变得更为理性，不盲目扎堆，愿意把更多的资金和精力集中在优质地块。
高杰表示，济南土地
市场连续两日的成交盛况，缘于
土地市场的放量供应及房企拿地积极性的回升。
“经过前期的以价换量，
开发商已经将手中的
库存套现，有了足够的现金流进行新一轮的土地储备。加上房地产宏观政策的
调控，房地产企业进入了新一轮的拿地周期。”高杰分析。
当然，上述情况不是仅发生在济南一地。青岛等二线城市近期也出现了土地成交量大幅增长的态势。
媒体注意到，在上述购地热潮中，
恒大、保利等一线房企再度成为主角。如上述济南龙鼎大道东侧居住用地最终获得者龙鼎置业，其背后两大股东就是
恒大地产集团济南置业有限公司及济南宇高房地产经纪有限公司，济南宇高则为济南本土房企山东三庆城市置业有限公司全资持有，可谓强强联合。据悉，与之竞争的对手中，还有万科、海尔绿城、中铁、保利等房企巨头。
不过，值得关注的是，房企在购地中，对用地性质的偏爱也变得非常明显，
住宅用地受到热捧，商业用地则遇冷。
“这与目前市场
销售情况密切相关。”高杰指出，相较于住宅，商业用地对应的写字楼在周边区域的供应量已经日趋饱和，销售量及
价格上涨的空间都不大，“无论是考虑利润率，还是项目资金周转，商业用地都不吃香。”
“这说明房企拿地变得理性谨慎，不再盲目。”张文清表示，经过
房地产市场的前期
调整，房企在储备项目时也会充分考量市场因素，不再一味追求扩张。而其带动的产品结构性调整，也有利于房地产市场的健康发展。
同时，张文清也表示，上述变化也说明政策刺激下的成交量上扬并没有令房地产企业盲目乐观，也不会改变房地产发展的大趋势，后期土地、
房产市场进一步出现“火爆”局面的可能性不大，“未来市场还是会呈现谨慎乐观、平稳发展态势。”
