楼市新政满月调查：北上广等地房价仍坚挺(2)

2010-10-30 来源：0352房网编辑：admin

　　汉宇地产对旗下100多家门店的调查数据显示，10月以来，主动撤销购买意向的客户数量占到总成交的三成左右，其中首次购房和改善型购房客户各占一半。但这不意味着购房者已经彻底打消购买念头，除了那些确实承担不了首付和利率的买家不得不“被退房”和“被观望”，仍有不少人“伺机而动”。上海的符阿姨就代表了不少购房者的心态，她告诉记者，受“限购令”影响，自己一家原来“逐步渐进”式的购房计划已经全盘打乱，现在的计划是一步到位。

　　目前上海楼市普遍打出“优惠”牌。据搜房网数据监控中心统计，截至10月19日，11月份预计打折优惠楼盘148个，环比再涨4%。但是，超过半数的打折楼盘不过是总价9折甚至以上、总价优惠10万元以内，远未达到购房者的心理预期。

　　受10月份零星出现的“退房潮”影响，不少楼盘选择延迟开盘，尤其是十多个上海内环以内高档楼盘“集体迟到”。

　　与此同时，10月28日，上海10月份最后一块出让的住宅用地被旭辉集团以4.56亿元拿下，溢价193%，楼面地价达8160元/平方米。旭辉方面表示“物有所值”。有业内人士表示，种种迹象说明，尽管调控影响逐步显现，但较为稀缺的优质住宅地块仍不乏开发商追捧，开发商仍然“不差钱”。

　　北京：房价振荡调整降幅不大

　　中国指数研究院高级分析师袁秀明昨日在接受本报记者采访时表示，新政对北京房地产市场影响较大。从今年4月的调控政策出台后，北京住宅销售量就明显呈现下降，到了今年8、9月份又出现了明显回升的势头。今年9月下旬，国家又出台了一系列调控政策，北京市也出台预售资金管理等调控措施，成交量在经过一系列冲高后，在今年10月份之后又出现了明显下降趋势。“总体来看，政策影响很大。而从价格来看，4月份的调控政策出台后，北京房价未再出现大幅上涨，呈现调整态势，个别楼盘上涨，而更多楼盘价格呈现下跌趋势，但降幅不大。”她说。

　　记者了解到，就房价及成交量而言，9月20日~26日，北京市商品住宅周销售面积约为20.94万平方米，之后一周，冲高到33.7万平方米，国庆后下降至17.93万平方米，之后，又升高到21万平方米。而截止到10月18日~24日，该周销量仅为15.02万平方米。就销售价格来看，10月之后，北京商品住宅销售价格徘徊在每平方米18000~20000元之间。

　　“我们认为，这种影响在相当长一段时间内，北京房价不太可能再快速大幅上涨。”袁秀明说，此次调控相对比较彻底，但是也并非完全彻底。促使房价上涨的机制仍然在，因此，房价大幅度下降的可能性并不大。之前的调控政策总体以行政性措施为主，尽管并不完全彻底，但肯定会起到一定作用，并且会持续较长一段时间。“总体看，国家下决心进行调控主要是从国家整体经济发展状况而进行的，目前，中国经济正处于新一轮的上升阶段，经济状况良好，在这种情况下，很容易造成房价大幅上涨，这样更需要遏制房价上涨的局势。长期而言，如果房价出现快速上涨的苗头，这样的调控措施可能会如影随形，新的调控政策会到位，或者现有调控政策会更加严厉。”她说，如果政府没有经济增速下滑的顾虑，其最先进行调控的将是房地产行业，因为其牵涉金融和房地产两个行业领域，其存在金融风险，以及产业过度发展会造成经济发展失衡的风险，因此，无论从金融安全或经济结构调整角度考虑，政府都要遏制房价的过度上涨，而不会让房地产市场过热。因此，北京房价出现大幅暴涨的可能性已不太大。

　　就北京二手房市场而言，有北京专业研究机构在分析新政影响后指出，新政对北京二手房市场的调控确有影响。据相关统计数据，10月以来，截至本月27日，北京二手住宅网签成交套数环比9月下降了一成多，出售房源量环比9月下降8.44%，求购客户量下降了1.11%，北京二手房市场10月成交量下降，几乎已经成为定局。

　　天津：“限购令”或成“抢房令”？

　　本报天津讯 (特派记者张莹)10月14日，天津市政府正式下发《暂时实行限定居民家庭购房套数政策》的通知，限购政策的开始时间为10月13日，但没有明确的截止时间。据了解，天津“限购令”不仅不计个人之前所购的房屋数量，限购的实行范围也仅仅是不包括滨海新区和环城4区在内的市内6区。

　　与深圳、南京等城市直接对第三套房“限购”的“严厉派”相比，天津等城市不计个人之前拥有房屋的数量，以家庭为单位仍可再购一套新房的宽松政策，确实显得“温柔”了许多。

　　记者从天津多家地产公司和楼盘了解到，实行“限购后”，天津的整体房价和市内6区的房价均呈现出量升价跌的态势，而环城4区和滨海新区的新房和二手房市场却呈现出不均衡的发展态势。对此，业内人士认为，将限购范围规定在市内6区的商品房，对于打压炒作市内房产这个天津楼市的“龙头”有一定积极作用，而限制市内新楼盘的购买是否会迎来天津环城4区和滨海新区楼市的“春天”则有待时间的证明。

　　“稀缺资源”扛得住？

　　由于天津市内6区相对面积较小，房源相对较稀缺，因此对于很多家庭来说，这个本意旨在抑制每个家庭购房数量的政策，亦有可能导致“每个家庭都不会放过的这唯一的一次市内购房机会，令当地居民或外地投资者在短时间内抢购市内6区的房源”的情况出现。如此来看，天津的这个市内6区“限购令”则有可能演变成“抢房令”。

　　对此，链家地产市场部相关负责人表示，目前天津楼市主要靠刚性需求来支撑的，限购令的出台，在严厉打击投机行为之余，无疑会对部分改善型住房的刚需购房群体造成一定影响，甚至可以造成市场不理智的“疯狂”。昨日，记者来到市中心包括老城厢、南京路等地段的多家售楼处，几乎得到异口同声的回答：“我们的房子位于市中心，属于稀缺性资源，无论怎样调控价格也不会降。　而在本月17日开盘的天津保利大都会一期，开盘首日上午就卖了300多套，据该售楼中心置业顾问刘小姐介绍，楼盘的销售均价为2万元/平方米，“由于楼盘所处的位置是位于天津市和平区中心地段的南市，价格又比附近的其他几个楼盘定得低一点，因此开盘后销售的异常火爆不足为奇。”

（责任编辑：乐乐）