楼市新政满月调查：北上广等地房价仍坚挺(3)
2010-10-30 来源：0352房网 编辑：admin
“我觉得限购令对我个人没什么影响，尤其是在不需要贷款的情况，而市内6区的新楼盘本来就不多了，估计几年以后都只能买二手房了。”在位于天津梅江的富丽津门湖选房子的蔡先生认为，实行“限购令”根本无法挡住真正想买房的人，即使把自己新购一套房的“指标”用完了，也可以找到亲戚朋友的“空闲指标”。
在位于河北区、红桥区附近的几个楼盘销售处，均被工作人员告知没有特别优惠。即使有个别项目推出几套特价房，优惠幅度也很小。
14城出台限购令，为房产税出台铺垫？
为何是这些城市出台“限购令”？
记者发现，目前出台限购令的城市主要集中在长三角、珠三角、环渤海以及海南等经济发展较快的一线和二线城市，同时还包括三亚、海口这种拥有稀缺自然资源、面对全国客户的旅游城市。在城市发展前景看好的情况下，不管是本地的购买力、周围的购买力还是来自全国各地的购买力，均为这些城市的房价上涨提供了坚实的基础。应该说，北京、上海这两个全国最中心的城市除了拥有本地强大的购买需求外，全国各地的高端买家亦会为在北京、上海拥有房产而感到自豪。深圳、宁波、福州则是投资性客户发家的几个大城市，在炒家盛行的情况下，这些城市的楼价总是会大起大落。杭州、大连、三亚和海口则拥有较珍惜的自然旅游资源，特别是今年年初海南国际旅游岛的建设上升为国家策略的消息发布后，三亚和海口楼市旋即被来自全国各地的疯狂买家所包围。南京、天津、广州则是中国东南片区的核心城市，近几年不断加强的城市建设以及不断提高的城市地位，也使得这几个核心城市的价格2009年~2010年相对于2008年有较大涨幅。
从综合归纳了各地限购令的表格中不难看出，由于禁止购买第三套房，深圳、南京的“限购令”可谓最为严格。而上海、杭州等其他城市则对原先所拥有的房屋数量不予考虑，机会平等，每个居民家庭仍可再购一套新房，因此也被称之相对“温柔”的限购令。广州的限购令虽然也允许每个家庭(除无纳税、社保证明的)再买一套新房，但由于为了堵住投资者钻空子的机会，还特别规定18岁以下的未成年人不得单独购买商品房，其严格程度比业内想象中强，介乎于“严格版”和“温柔版”限购令之间。至于厦门、福州以及海口等已经规定了限购令期限到今年年底的城市，则被当地市民质疑其出台限购令的“诚意”，甚至担心“限购期”结束后，市场反而会出现报复性反弹。
中小房企年底资金压力变大
记者发现，全国14个城市的限购令，大部分是对新购房屋数量作出限制，少数对包含存量房屋在内的房屋总数作出限制。房地产人士表示，在限购令之下，买卖双方对楼市前景分化严重，不像2007年二套房贷政策首次实施后，买卖双方对楼市前景一致看跌，从而导致2008年楼价有所松动。作为业主一方，大部分人认为房子“卖了买不回来”，故此停止放盘，等限购令过了再说。至于购房者一方，一部分人认为政府调控楼价决心很足，还是暂时不入市;另一部分人则认为，只有供应稀缺的商品才会限购，满大街吐血大甩卖的商品没人买，故此若自己仍符合资格新购房屋，他们还是会入市。甚至有的之前没想过入市的市民，也会因为不想浪费指标而入市。
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