房产税，解不了房价的“热”(2)
2011-05-06 来源：0352房网 编辑：编辑小冯
重庆市市长黄奇帆此前接受媒体采访时表示，重庆将对价格高于市场均价3倍的“高价房”收取1%的房产税。其也透露重庆房产税的思路，先对别墅、200平方米以上和评估价值超过主城区平均售价3倍以上的住房开征;按面积计，实行累进税率;每户家庭拥有普通住宅超过四套，可能被征税;外地人投机购房，可能被征税。而且征收范围首先是增量部分，存量部分视情况开征。
由此可见，重庆市房产税征收范围针对的是市场高档住宅、4套以上住宅的家庭及外地投机购房者。这样的征收范围，对于普通住宅市场的影响，笔者抱有迟疑态度。一是市场投资客仍有机会，只不过以前几套、几套的买，现在是一套、两套的买而已，房价翻两番前出手即可;二是高于市场均价3倍的高价房或别墅、200㎡以上的高档住宅自身比重不大，对整体市场的影响较小。
而对于另一个试点城市--上海来说，房产税征收方案也尚未出台，有媒体报道称只针对新增购房，而且是对每户名下超出200平方米以上的部分房产面积进行征收。
所以说，房产税短期内根本不能起到抑制，更别说遏制房价的作用。就如保障性住房，短期内根据解决不了老百姓住房问题一样。但房产税是能起到调整住宅结构的作用，和保障性住房一样。近几年保障性住房建设正如火如荼的进行，但对房价的影响也不是很明显的。
房价如何解热?首先是市场供求关系的平衡，市场供应短期内必须要大幅度增加，缓解市场供求压力，以达到抑制房价快速上涨的目的。第二，改变地方政府对土地市场的依赖，通过产业结构合理调整，以工业经济稳步发展带动城市整体发展。第三，建立健全完善的房产税体制，使得住宅结构能得到有效调整。四是保障性住房建设落实到位，特别是完善和开拓资金渠道，解决中低收入群体住房问题依然任重道远。
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