土地市场出现观望潮 底价成交为常态(2)
2011-05-07 来源：0352房网 编辑：编辑小冯
“现在浙江一带跟全国一样，基本上不大敢推动住宅用地的入市，住宅地产受到的冲击太大了。”杭州广宇集团一位销售总监告诉本报记者。
而在江苏省会南京，今年前4个月土地成交行情也基本为底价成交。4月27日，南京国土局出让4幅地块，总出让面积达16万平方米，总成交额为15.17亿元，其中3宗地块为底价成交。而在此前的1～3月，南京共挂牌出让土地12幅，有8幅地块以底价成交。
京沪宅地楼面价跳水
在以往溢价率极高的京沪城市土地市场，成交土地楼面价的跳水现象也极为显著。
4月20日，北京推出3幅住宅用地，其中顺义的两幅地块流标，密云地块的报价则刚刚超过底价。此前的4月13日，北京市朝阳区大望京村2号地块再次招标，3家企业给出的最高报价为30.4亿元，仅比底价高出1.72亿元，折合楼面地价每平方米7760元。
这也是近年来少有的一线城市宅地流拍事件。据统计，仅在4月16～22日一周内，全国24个重点城市中便有三宗土地流拍事件。业内人士分析认为，北京两宗地块因起拍价较高、配建保障房和商业比例过高而流拍，沈阳流拍地块则因起始价过高而流拍。
亚豪机构市场总监郭毅称，北京近两月住宅用地停售后的首度开闸并没有赢得开发商的追捧，主要原因是房地产市场整体低迷。统计显示，2011年一季度北京市土地市场成交面积、出让金总额、平均楼面价均大幅下降。
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