邓聿文：限购令即将产生诱人的核心价值(3)

2011-07-28 来源：凤凰网编辑：乔铭

　　既如此，政府为何还要出台限购令?主要是基于以下两点考虑：一是急功近利。无论从中央政府还是地方政府而言，都是这样。在保障房缺席的情况下，基于民意压力，政府要在短期内取得调控成果，于是不得不采取行政手段，直接干预市场，因为行政调控具有简便、直接和见效快的特点。二是对行政手段其实也是对政府力量的过度迷信。对一个掌控着大量资源的政府来说，常常会产生一种错觉，因为凭借政府手中的资源可以无所不能，因而，天生具有干预市场的冲动。

　　上面说的是限购的代价。限购的必要性其实也是个问题。从房价收入比看，当前的房地产市场，的确存在很大泡沫，但是否因此就到了需要政府采取大范围限购令这种非常手段的时候?这也是可争议的。

　　限购政策之所以未能达到预期效果，既有政策本身的问题，也有中国房地产市场的问题，但根源在于把它作为解决政治问题的房地产的手段。然而，在房地产市场，把限购作为政治手段来使用要格外小心，因为房地产是一个关联很多方的博弈市场，而限购政策本身又具有管制交易的功用，用这样一个政策工具来治理房价，似乎不是很合适，会导致许多不应有的后果。

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