叶檀：放宽调控措施将成为楼市发展之道(2)

2011-12-01 来源：叶檀博客编辑：狄海霞

　　新标准中，将“按环线确定套总价上限”调整为“按全市住房平均交易价格结合区位调整系数”确定，调整系数除了考虑环线因素，还考虑了南城、北城的区分。认定标准最高的四环内北部地区达到38880元/平方米，最低的六环外地区也达到了17280元/平方米。这也就意味着，政府认可了市中心地区的级差地租;不按照房屋总价来计算价格标准，而是以每平米的单价来计算。

　　未来，北京普通住宅的数量将大大增加，刚性需求购房者可以享受税收优惠。不同区域内，购售双方契税和营业税最高能达到7万余元至12万余元税的减免幅度。

　　各地出台不同的购房补贴，常州市领军型创新创业人才给予最高50万元的一次性购房补贴和最高30万元的落户奖励。在重庆主城10区首次按揭购房者，同时在10区内缴纳个税的购房产权人，根据所缴纳的个税额度可享受财政补贴优惠。据重庆财政部门解释，该项政策主要是为了引进高端人才。如同以往的招商引资给予税收优惠，目前则风行购房补贴，可见政府希望借助于住房引进企业与人才的用心，其象征意义远远大于实际意义。

　　除了以刚性需求托市、挽救交易量之外，以保障房保证房地产投资、维持经济增速平稳也是重中之重。

　　瑞银证券新近发布研究报告认为，中国房地产整体建设活动在未来几个月将急剧减少。　住建部数据显示，10月房地产销售面积同比下跌10%，为2010年4月实施房地产调控政策以来，首次在没有新规出台的情况下，销售面积出现下跌。房屋新开工面积增长也出现放缓，10月较2010年同期仅增长2.2%左右。10月房屋施工面积同比下跌3%，为一年半以来的首次下跌。

　　如果房地产投资下滑，将使投资拉动的经济出现快速下行风险，因此，强调保障房的建设规模也就毫不奇怪。左手拉动刚性需求，右手督促保障房建设，希望以此实现中国房地产市场软着陆。

（责任编辑：0352房网）