朱大鸣：房价回归到2010年水准是天方夜谭(2)

2012-03-20 来源：未知编辑：罗慧哲

期看，保障房应该以公租为主，主要解决低收入群体的需求。房地产发展要充分发挥市场机制的基础性作用，只有这样才能合理配置资源，提高效益，但是，为了促进公平和稳定，政府调控也不能松。

　　第一，房价合理回归和健康稳定发展这两个目标一个是短期目标，一个是长期目标。但问题是，调整到多少算是“合理”回归，已经成为一个众说纷纭的问题，我们认为回归到2010年的水平上，可能是一个主要的政策底。事实上，如果回归到2010年水准，已经是谢天谢地，根据开发商近几年的拿地成本，很难做到，除非退还土地差价，这也是天方夜谭。第二个目标明确了不是把房地产打死，而是要促进房地产健康发展，不能有大起大落。

　　第二，中国人口多，中国住房需求是刚性的，这一点谁都不能否认。很多人说这次楼市调整是因此政策施压导致需求减少，这是有道理的，问题是，五指山不可能长期压在需求上，重点还是在增加供给上，让百姓有房住才是硬道理。

　　第三，要百姓有房住，从理论上来说既可以买商品房，又可以租房，但如果房价上涨预期不降低，租房就成为租客的心腹大患。很多人其实并不一定非要立即买房，但如果现在不买未来万一飞起来，那就亏血本了。这些年的教训，已经让人们不敢再奢求租房了。再说，长期的保障房缺位和保障房分配不公正，让很多人对于保障房来说，只是画了一个希望之圈，但现实往往又将这个圈子擦掉。

　　第四，房地产既然作为是一个市场，就应当以市场作为调节信号，但我们一直都是政策市，用政策大棒来治理楼市，除了这一次调控有待观察外，调控从来没有成功，就算偶尔压低了一下，结果还是报复性大反弹，涨得更凶。

　　最后，为了社会稳定和促进公正，调控不能放松，这对地方救市来说，是一个打击。最近这些年来，由于房地产成为最重要的财富，各种纠纷和矛盾纷纷涌现，拆迁中国和圈地中国不停的上演，利益博弈滑入深水区。要想维护房地产市场的健康发展，必须让房地产抛弃自己不该承担的东西，才会起到维护社会公正和社会稳定的作用，同时支撑经济增长。现实走得太快了，思想跟不上脚步，脱节了。如何才能弥补这种裂缝，确实是值得反思的问题。

（责任编辑：0352房网）