邓浩志：楼价微涨3.3%，成交掉降28%(2)
2012-10-15 来源：邓浩志博客 编辑：诗诺
方圆地产首席市场分析师邓浩志就分析认为，5月份成交量的回升，主要由于当时房地产调控政策触底，加上地方政府对首次置业者和改善型需求进行政策“微调”，加大了购房者对市场的乐观预期。随后，楼市延续了“红五月”旺销势头，上演了淡市不淡的楼市成交回暖大戏。稳定的市场成交量，也让开发商对“以价换量”的市场策略进行改变，之前降价的楼盘开始上调楼价，新盘的开盘价也不“低走”，楼市甚至出现量价齐升的势头。
韩世同表示，限购对抑制投资起到了重要作用，也是楼市成交出现萎缩的决定性因素。不过现在的限购政策其实执行并不严格，很多没有购房指标的人，通过亲戚或者家人的名额再买房的情况仍然存在，但至少遏制住了以前出现一买就几套、十几套，甚至一栋楼的投机行为。
后市观察
打击投机有力，限购或常态化
限购政策，当初作为房地产市场中的行政手段出现，一开始备受非议。不过，经过近两年的实践，对楼市的调控作用还是显而易见的。不少业内人士都认为，限购政策对打击投资性需求，抑制楼价上涨，的确起到了非同小可的作用。鉴于目前市场成交与楼价又有回暖之势，对限购政策的依赖加大，未来限购政策很可能长期化、常态化。
并且，从现在的市场情况来看，限购仍然不能放松，尚未达到取消的条件。加上限购不是单纯的市场手段，而是行政手段，它的去留，本来就不是市场决定的。黄韬预计限购政策还会继续下去，甚至常态化。“至少3-5年，等保障房充分进入低收入人群需求市场，限购政策就会变得没有必要。”
限购两周年，广州楼价尽管比限购前涨幅收窄，但还是上涨的，成交量也在今年5月后大幅回升。在限购不会取消的预期下，预计楼价会在平稳中上涨，而成交量将表现平稳。黄韬认为，限购是成交量不会大涨的主因，而值得注意的是，这一两年来，不少开发商减产，这预示着未来供应量的回落，导致楼价有上涨的压力，但由于限购、贷款政策等因素，则将与楼价上涨在博弈中形成平衡。韩世同则认为，房地产市场受经济整体环境影响巨大，如果经济形势继续下行，房地产市场也不可能一枝独秀。
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