张嗣兴：房地产调控正面临新的“十字路口”(2)
2012-10-15 来源：张嗣兴的博客 编辑：木木
当下虽然经济下行，但政府调控政策的口风不改，在可预见的今后几年内，中国不会再把房地产当成GDP增长的主发动机。限购和限贷政策不放松，加上资金面收紧，房价暴涨也只是苦苦煎熬的开发商的奢望。看一座城市的房价，关键要分析这座城市的房价是由安居因素决定的，还是由投机因素决定的。由安居因素决定，遵循的是商品规律，由投机因素决定，遵循的是金融规律。中国只要把安居功能好好地发展起来，把投机功能抑制住，在中国城镇的自身住房率已达到89.68%的情况下，中国的房价会有办法解决。这些年的调控，虽说每一次的调控都取得了成效，但是调控政策更多只是针对一段时间内的问题，而对供求关系的平衡和改善，始终考虑和把握不够。有一些政策出台，解决了阶段性问题的同时，也引起供应量阶段性的下降，反而导致了供求矛盾的激化。所以，目前的当务之急是增加用地供应，督促各地开工，加快城市配套，适当提高城市规划的容积率，提高土地利用的效率。支持群众对住房的合理需求，支持对开发商的合理融资，增加供给是根本，而任何与增加有效供给方向和目标相悖的房地产政策出台都应当慎之又慎。要承认房地产既有消费属性又有投资属性，同时制定好中长期制度，处理好中央政府和地方政府的关系，从源头上解决地方政府对土地财政依赖这一房地产调控难点之所在。
房地产市场一定会从目前僵局中走出，“抑制房价过快增长”的目标一定能够实现，“促进房价向合理价格回归”的目标也一定能最终实现。
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