任志强：关于判断房价必然暴涨的四大理由(4)

2012-11-03 来源：任志强的博客编辑：木木

　　作为一个上市公司来说，更多的不是用私人的名义去发布关于企业的一些信息，这对网民来说是不公平的，而且按照证监会规定也是不允许的。

　　我觉得我个人不应该在个人的微博上去充分发布公司的一些信息，这是两个不同概念。华远如果从上市公司角度看，我们在资产规模上大部分排在第四十几位，中国境内外算开大概200家左右，不到200家的上市公司，国内大概有130家左右，我们排在中等位置。

　　但是所有的股民应该可以看到的就是，我们公告里明确提出，我们没有从市场的股民手里拿一分钱，而是从原来的发行股东手里拿过钱。

　　所以公开的资本市场，有人说股票高了、低了，我没拿到一分钱，和我没有关系，我们是挽救了一个破损的或者严重亏损的上市公司。但是我们没有利用这样一个壳在市场上进行公开融资。

　　那么同比之下可以看到，我们最高的年份分红率可以达到利润的48%，平均最低的时候大概是27%，在所有上市公司里好像没有比我分红更高的。这是我说的现金分红。

　　如果加上我们的股票分红，从2008年上市公司收购之后从交易开始到现在，加上股票市值我们分红已经接近30个亿。如果我不上市的话，这些都归原来的上市股东，但是现在拿出了相当一部分，大约十多亿给了过去买了破公司的那些股民，或者在二手市场交换过程中的股民。

　　作为上市公司来说，我们可以在所有上市公司里排在第一位，是对股民最负责任的，因为我们没有从上市公司流通股股民中拿到一分钱，但我们分了大量的现金和股票。如果按现金分红率来说我们可能也要排在前十名，加上股票弄不好我们排在最高，我们在分红率上是非常高的。

　　再看9月份的公告，这是已经公告的信息，我们企业的资产和万科相比总资产规模差了30多倍，但利润相比我们大概只有十几倍，说明我们的盈利能力是万科的1倍以上，如果按净资产回报率来说这几年我们基本都排在前十名。

　　为什么我们的资产规模和其它的，包括净资产、总资产规模都排在上市公司的40多倍和50多倍，但我们经常瑰宝率排在前头，说明我们的营运能力比较强，说明我们对股民更负责任。

　　股民看到的应该是什么?我给了你1元，你给我赚了多少钱，有人可能拿到了100万，我没拿到100万，我的资本很小只拿到了1万元，如果按100万算的话，这1万元比100万还高。

　　可以把9月份已经公告的所有上市公司的报表和排名列在一起看看，应该说我们是排在前几名，就是我们的盈利能力和市场运作能力，以及对市场未来的判断能力远远高于了现在所说的房地产企业品牌的这些排在前十几、二十位的企业好得多得多，他们的盈利能力和资本市场回报能力比我们差远了，可以随便拿9月份的公告材料对比。

　　因此，我个人认为不需要再对企业运行情况做任何其他说明，这些本来就是公开的数据，我刚才说的对比数据全都是9月份的公告，9月份的公告对所有人都一样，都登在报纸上。

　　如果你没有认真看说明这是你的问题，不是我的问题，因为我告诉你了，而且这些对比数据是可以用公开数据去做对比的，你没有做对比是你的问题，虽然他的利润总额比我高，可是他的资本比我高多了，如果按倍数关系算我比他好多了。

　　有的人在网上说，凭什么你比王石要挣的钱多，就是因为我的资本运营能力比他强，他现在比我多，没道理啊，他管理的资产多，那是因为股民给了他一个机会。如果证监会现在允许我公开融资的话，我也可以获得更多的资本，也可能我的规模比还大。

　　所以，不能单纯从资本规模和总的销售额上去评比一个企业的运行情况，应该从它真正能通过，同样是1元的运营资本获利多少，或者说给股东的回报多少来去评价它真正的品牌价值。我们华远可能就属于这样一种，所以我个人认为不需要再额外地利用微博做各种宣传，所有公告都是公开的。

（责任编辑：0352房网）