叶楚华：中国的房子已经成为一个吸金黑洞(2)

2012-12-27 来源：叶楚华的博客编辑：木木

　　再次，从地方政府角度论证地方政府将抛弃对房地产的庇护。地方政府首先难以抗衡中央政府的权力决策，在经济利益面前仕途才是他们认为更重要的东西。尽管一些小官们只考虑钱与权，但决策者的目的却是社会的稳定与国家的长治久安。我们要注意到，小官们的生与死都掌握在决策者的手中，杭州与苏州两个房地产副市长的人头落地就是明证。谁影响到国家的安定团结与繁荣，谁就得死。同时，即便一些地方政府不听号令，银行可是掌握在决策者手中的，地方政府无法干预金融政策。至于那些将部分地方政府官僚与商人看成铁板一块的人就太可笑了。即便人家有房产利益，我们认为，他们也早已脱手了。且目前信息表明地方政府已经开始利用资本运作来取代土地财政。此外，其认为地方政府还可以利用征收房产税的办法弥补土地财政的利益空缺。

　　再一次，从现实角度论证政府已经开始抛弃房地产。认为加息、限购令、提高存款准备金、冻结商业银行准备金甚至新婚姻法等种种措施，其目的都是为了将房产泡沫锁死之后主动挤掉泡沫。这些年来，多少女婿为了迎合丈母娘，就着咸菜来供婚房，这成为近十年来的一大潮流。结果原本收入与高房价不匹配的家庭为了结个婚，把几代人的血汗钱都套了进去。新婚姻法规定婚前房产各归各人，若要在婚前房产上加名则需征收3%的税。这意味着结婚不一定非要买房，必然将穷人从房产市场中剔除出去。限购令也起到了同样的目的。除非你是有钱人，才能玩得起现在这个只有有钱人才能玩得起的房产游戏。因此，婚姻法与限购令，尤其是限购令并非像陈保存们说的一样，是决策者在托市，反而是为了保护穷人，将火力集中在炒房投机者与死不悔改者身上。此外，限购令也防止了这些人大量抛盘出场，将风险转嫁给穷人的情况。很多地方降低甚至关闭二手房贷也起到了一个信息甄别的作用。这哪里是什么空调啊，简直就是精确打击的定向爆破(对于这两点我不是很同意)!其次，其认为银行最近一段时间一直在推销理财产品，而这些理财产品实质上就是房地产证券化。换句话讲，就是将房产风险转移到理财产品的购买者身上。能有能力购买理财产品的人自然能够承受这种风险，而工人、农民与那些连饭都吃不饱的底层与此毫不相干。因此，即便房产崩盘，银行理财产品大跌，社会依然稳定如旧。放开民营资本尤其是高利贷资本接受房地产也是同样的道理，转嫁房地产风险。所以啊，别看高利贷暴富者们现在跳得欢，小心将来拉清单!而提高准备金，冻结保证金，自然是为了保证银行系统的稳定，为即将到来的房产崩盘做充分的准备(我个人认为这有待论证)。

　　最后，其认为中国的房地产疯狂的投机行为下已经成为与金融资本相近似的虚拟资产，已经和股票、债券、期权、期货等一样相近似的虚拟资产。在非生产型的虚拟经济中，价格与成本几乎没有多大关系。很多人包括一些学者，采用分析实体经济产品与服务价格的生产成本与供需平衡的方法来分析房地产市场的价格走势是不科学的(我个人认为这个观点是很正确的，之前我也单纯的用供需平衡的方式来分析，这抹杀了房地产的虚拟性，是不科学的)。中国的房价已经形成股票似的预期决定价格，房价随之真的上涨。这便形成了一个自我实现的循环过程。人们购买房产纯粹是因为他们认为房价仍会上涨，或者说，房价脱离了房租的约束，房产本身变成击鼓传花的信贷游戏。这便是虚拟经济泡沫中的一种类型——房地产泡沫。因此，消费者的心理预期很重要，如果你认为房价会跌，我认为房价会下降，全国人民都认为房地产会崩盘，消费者持币代购观望，房产库存增加，房地产商资金链断裂，崩盘就不远了。蝴蝶效应的发生，取决于你我的态度。

　　在高房价下，我们的工资即使上涨，也失去了改善生活的意义。国人中低阶层的幸福已经被高房价所剥夺殆尽。面对这个炒得不成样子的房地产市场我只想说，出来混迟早是要还的。而在这个关键点，你我的心理预期又是很重要的，所以，房地产的崩盘，蝴蝶效应的发生，取决于你我的态度。

（责任编辑：0352房网）