因该如何签订购房协议中的补充合同？(2)

2011-08-03 来源：0352房网编辑：宋羽欣

　　3、关于保修责任。

　　有关房屋质量的保修责任，国家及北京市已经作了明确规定，在此不再赘述。值得购房者注意的是，在北京市新增楼盘中，部分采用了通过燃气系统独立供暖的方式，而不再通过市政热力管线集中供暖。由于提供该种燃气系统的大多为德国、意大利等国外厂商，地域分散、国内售后服务网点较少，加之该种系统设计寿命较长(一般为十年左右)，更增加了购房者在使用上述供暖系统中保修和维修的困难。因此，最好在补充协议中将发展商的责任和厂商的保修、维修、更换的责任连带起来，要求发展商在购房者联系不到厂商的情况下保证正常供暖，并负担一定的维修费用。

　　4、关于发展商在促销过程中的承诺。

　　为配合商品房的销售，发展商或个别销售人员都会通过口头介绍、广告宣传等方式在促销过程中就与商品房有关的小区环境、会所、托幼、学校、医院、停车位、物业管理等方面作出承诺。上述因素直接影响购房者的居住和生活质量，实际是构成房屋价格的一部分，如果不能兑现，必定会使购房者的期望值大打折扣。对于发展商作出的种种承诺，一定要不厌其烦，一一在补充协议中予以落实，并明确发展商违反该约定的违约责任。

（责任编辑：0352房网）