精装房中藏猫腻(2)

2012-09-04 来源：0352房网家居频道编辑：紫琳

　　问题5 精装修验收标准存疑

　　目前北京对于住宅质量实行的是分户验收，由建设、施工、监理等相关单位共同参加验收。但如果是精装修住宅，通常的做法是在毛坯房验收后，进行装修后，开发商再组织业主二次验收。目前市面上提到的精装修楼盘基本就是将所有不能动的部分安装好。大致包括：水电、墙面、吊顶、地板、橱柜、卫浴中的坐便器、台盆以及空调等基础设施。据了解，装修验收属于住宅再装修范围，如果按照普通的房屋质量验收标准，只针对建筑本身，比如墙面、地面等是否存在质量问题，和规划设计是否相符等等，至于厨具洁具什么品牌是否合格，不在验收范围之内。

　　此外，购买精装修住房出现纠纷有个最大的维权难题：精装修住房的房价一般是按面积来计算，如果合同中对地板、门窗、厨具洁具等材料的品牌、型号或者价格进行具体约定，或者说样板间装修标准仅当作参考的话，那么一旦出现纠纷找到开发商交涉时，开发商经常会用“装修成本均摊入每平方米计算，不是单件材料的叠加，地板方面用了便宜货但可能在其他方面用了高档产品”等理由搪塞，开发商不分别提供单件产品的价格的话，维权难度非常大。

　　支招

　　业主可组成联盟全程参与监督

　　随着住宅产业化的推进，精装修房成为万科[简介最新动态]等龙头开发商发展的一个方向。虽然业主不用为买房还要装修而头疼，但一旦精装修交房隐藏着质量问题，入住后业主也将面临修复、维权等后续隐忧。

　　北京远东致信工程咨询有限公司总经理张民表示，为了免除这些后患，业主可以在收房之前联合起来，成立业主联盟，增强业主们话语权，一旦出现质量问题，多个业主比单个业主投诉反映问题更能引起开发商重视。联盟可以要求开发商整改，甚至集体拒绝收房。

　　其次，为了免除入住后的隐患，业主联盟可以提前介入到装修的全过程中。如业主联盟派几名业主代表和开发商交涉，可以要求精装修过程透明化，规定探视时间，业主全程监督装修过程。

　　张民表示，开发商把精装修房的工作承包给施工方，施工过程中出现一些问题开发商也很难以一一发现。从这个角度而言，其实开发商和购房人的利益是一致的。让业主参与到精装修施工过程中来，也是在帮开发商监督施工方。

　　据了解，在精装修房交房时，经常出现实际交的房与当初业主所看的样板间不符、装修用材及厨卫用具档次低于承诺品牌等问题。而业主争取参与监督精装修工程，材料是否是真材实料、装修流程是否规范、装修质量是否过关，在装修过程中业主都可以监督得到，如果不满意或者与合同承诺的不符，业主可以立即和开发商沟通交涉，维护业主的权益。

（责任编辑：0352房网）