了解住宅建筑面积的组成以及如何计算(2)
2012-09-24 来源：0352房网 编辑：无忧
4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
6、骑楼、过街楼的底层及各种道、路、街、巷或停车场所、绿化带等两侧房屋的底层走廊作为公共开放或公众通行的部分，不论廊道是否有柱、维护结构，廊道是否与外地面有高差、是否退用地红线、也不论廊道是否有人行道、消防通道等。
7、利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。
8、与房屋室内不相通的房屋伸缩缝、沉降缝。
9、挑楼、挑廊、檐廊和阳台的底板在下层的投影部位。
10、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等的建筑。
11、楼梯已计算建筑面积的，其下方空间，无论是否利用的。
12、房屋内的中空部分。
13、窗台高于楼地面的外凸窗(不论其高度)。
除了以上几种情况外，住宅在测算建筑面积时还可能会遇到一些特殊情况，下面为大家讲讲一些特殊情况下的建筑面积计算。
1、复式楼内的梯间，按自然层计算建筑面积。预留的复式楼梯间，实测时据规划许可的设计图纸，也应按自然层计算建筑面积。
2、房屋内的回形楼梯、旋转楼梯按楼梯的投影计算建筑面积。
3、连接几栋房屋及独立的地下车库、地下广场、商场等地下房屋应计算建筑面积。
4、两户相连的阳台作为消防通道的仍计入各户的套内建筑面积。
5、以走廊、雨棚的顶盖或下一层房屋的平屋面作为阳台，以上一层阳台的水平投影面积折算。
6、阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。
7、对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高在2.20米及其以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。
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