我市城市建设中房地产产品及区位价值走向分析

2011-05-04 来源：0352房网编辑：编辑小冯

大同市房地产与物业管理协会常务副会长、秘书长---刘俊杰

近年来我市城市建设给城市面貌带来了翻天覆地的变化，使之焕然一新。这一巨大的变化必将带来投资者、购房者、居住者、经营者等各方面观念的变化。我们房地产界的同仁首先要认真研究这一变化的来龙去脉，研究新的规划、新的政策、新的市场、新的观念，把握房地产开发的正确规律和走向，判断新时期市场的需求，以及自己项目选择的优越性，为科学的投资决策提供保证和依据。本文以我市城市建设战略发展规划和已实施的建设项目为主要依据，结合房地产投资的主要因素，对目前市区的房地产产品及区位价值走向分析如下：

　　第一：从雁同路到三环路五座桥梁之间的御河西岸是目前房地产投资的黄金水岸。五座大桥把城区和御东新区紧紧的连在一起了，两岸十二条路形成了四通八达的交通网络。纵向北上内蒙，南下京大、大运高速口，横向贯通了主城区和口泉、平旺、御东新区、整个市区。

　　北方城市居住环境最缺的是水景，已建成的御河生态园生机盎然。东岸拟建的体育公园、滨河公园使昔日的御河滩碧波荡漾、郁郁葱葱，形成我市唯一的绿色生态走廊。尤其是御河东岸居高临下俯视御河生态园及整个城市面貌，西眺七峰山，北望马铺山。城市的教育、医疗、历史、文化等商业资源便利享用，购物有东关，学校有一中、二中、北岳中学;医院有五医院、一医院、中医院，文化历史资源有东城墙、工人文化宫等。

　　该地段宜建高品位商品房。

　　第二：西环路上风上水。

　　云冈景区为五叉路口增添景观色彩和知名度，西南十里河是市区又一条生态走廊，铁路线将成为绿化带。

　　西环路和整修后的南环路连通后，使口泉、平旺和城区缩短了距离，成为重要的交通枢纽地带。政府的项目惠民新村已竣工，南环路项目拟建248栋楼，周家店村改造项目以及十多个住宅开发项目，都体现了该地段的价值。

　　该地段的教育资源正在完善，商业、医疗、文化、可享受机车厂现有设施的辐射。商业和医疗是一缺失，随着人的聚集增加，投资超市及商厦也有较好的前景，作为普通商品房，以中小户型及中低价位完全可以赢得市场。

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