异地开发商携楼盘来同 房源争奇斗艳竞相开放
2011-09-27 来源：0352房网 编辑：乔铭
大同人为什么热衷于在外地买房?据了解，除了观念更新、手头的资金充裕等原因外，还少不了一个重要因素，那就是大家想通过外地置业改善目前的居住环境，转而到一个新的地方生活。有大海、有蓝天，空气清新、环境宜人的地方，对大同人的诱惑力相当大。而外地很多楼盘来大同市进行推介时恰恰主打的就是环境这张牌。
一场又一场省外地产商来同揽客的盛宴接踵而来，其间，参与异地购房的大同人队伍日渐壮大，不过，记者在采访中了解到，大同市消费者买房的目的大致可分为4种，而随着目的明确，大同市消费者异地买房的行为逐渐趋于理性。
近年来,大同市大街小巷出现了许多异地售楼处，同时，每年的异地房展也吸引了大量市民前往，来自山东、海南、北京、天津等地的楼盘在我市的房地产市场上争奇斗艳，引人注目。
目的不同置业各异
据了解，大同市异地置业的购房者瞄准的置业城市首选是北京，其次是上海、天津、海南、大连和山东等地，当然还有丰镇、朔州等临近城市，而置业的动机也不相同。记者在调查过程中了解到，大同欲在外地置业者多为经济收入偏高的群体。
为了子女而异地购房的家长们用心良苦，在北京、上海、天津置业的购房者多是为了在异地工作学习的子女生活方便。如安女士几年前在天津买房，同时把孩子的户口落户到天津。她说，在天津买了房，就能拿到蓝印户口，孩子升学的分数线特别低，同样的分数，在山西也许只能考个“二本”，在天津就能考上 “一本”了。
还有一类异地购房者却是活得异常潇洒。这类人通常购买的是海南、大连、山东等地的房产，目的则是为了度假或养老。陈老先生就是这样的一个人。几年前他退休时，就在海南购了房，冬天天冷时，他会去海南过冬，夏天则会飞回大同来。这样候鸟一样的生活吸引了他身边的一大批人纷纷效仿。
而2011年刚刚在山东威海购房的张女士却是买的“度假房”。她告诉记者说，她喜欢海边，于是就在威海买了一套80多平方米滨海的房子。她说，以后每年都会去住一段时间，过一段“面向大海、春暖花开”的悠闲度假生活。
自居与投资撑起异地置业
一位业内人士介绍说，大同人偏爱买海景房，除了山东威海外，辽宁大连、海南三亚也是大同人购买海景房的首选之地。他说，大同人到外地买海景房的举动始于2003年左右，近年来则呈现出不断扩大的趋势。最初买房的大多是已经有相当积累的企业家，现在的购房成员已经扩展到了普通的工薪阶层，包括公务员、教师、医生、律师、私企白领，甚至还有产业工人。
此外，大同市还有一些购房人将目光投向丰镇、朔州等地，这是因为他们认为相比我市而言，这些地方的楼房价格还不太高，有发展空间。这部分购房者多为投资购房。
“从目前了解的情况看，在外地购房的人当中，主要包括两大类人。”一位业内人士分析说，其中一类用最直白的说法就是“有钱人”，他们在外地置业的规模比较大，不但包括住房，还有商铺等，既用于自住，也包含投资。这类人异地置业主要选择上海、北京、大连等城市，看中的是这些城市的现代化程度高、城市各项功能发达、综合环境也不错。“也期望通过住房投资取得较高的回报。”
另一类为中等收入家庭，在外地购买第二套房主要用于改善目前的居住条件，异地置业主要分布在风景优美、环境幽雅的城市，多数楼盘靠近海岸，集中聚集在山东乳山、威海、日照和海南等地。对于他们来说，购买这类住宅产品主要是享受该区域优美的居住环境，因此不单单是每一年的某些时段在那里休闲度假，买了房子很大程度上是为了退休养老，安度晚年。
专家提醒考察周详再做决定
业内人士建议，购房者可到当地做一个小范围的调查，看该楼盘在当地人心目中的口碑怎么样，实地察看最为重要。市民在选择楼盘时务必要考察各个证件是否齐全，同时综合考虑开发商实力、区域发展规划、楼盘品质、物业管理等因素，还要详细了解当地的购房程序、办理按揭的期限以及所要交付的税费等。最后再做出决定。
异地购房在好处多多的同时，也有一些操作上或交易上的风险。“异地购房的风险远大于在本地置业。”业内人士介绍说，由于买房时面临着楼盘信息获取滞后、异地风俗以及购房习惯缺乏了解，加之销售方遮掩真相，因此，对地产项目的信息不能做到全面把握，会出现很多此前没有意识到的问题。
业内人士提醒说，正规的外地楼盘在大同市销售，销售机构首先要有我市工商部门颁发的《营业执照》，所售楼盘必须要“五证”齐全。此外，还需持楼盘所在地房地产管理部门出具的介绍信和证明、资金监管协议、销售方案等到大同市房地产管理部门进行备案。
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