高附加值商业社区迅速发展成大同经济支柱产业
2011-11-14 来源：0352房网 编辑：宋羽欣
成功的社区商铺对于一个社区价值的提升十分明显，同时，社区的良好销售也会促进商铺的开发，构成良性循环。随着人们生活水平的提高，对居住的要求也不断升级，如今已经不再满足于单纯的住，而现在更多人开始关注住宅产品中各方面细节以及社区居住舒适度。
对于居家型的人们来说，在层出不穷的新建住宅社区中，配套齐全、设施完善的成熟社区自然成为他们的首选。一位业内人士透露说，一般来说，投资写字楼、住宅的回报率为10%左右，而投资住宅商铺的回报率较前两者高20%~50%,投资购买商铺大约6至10年即可收回成本。
提升社区商业价值
随着大同市城市交通压力的加大，‘就近’与‘便利’逐渐成为人们的消费习惯，相比传统的商圈消费，社区商铺在拓展城市商业空间方面的作用非常重要。”
一位业内人士分析说，尽管近几年来，随着大同城市改造步伐的加快，大同的商业格局也在不断地完善，但总体来看，商业集中度依然较低，这为社区商铺的发展提供了很大空间。他说：“近年来我市的商业环境得到很大改善，但是分布不是十分均匀，大型综合性商业主要还是集中在传统的商圈，辐射范围较小。
记者在采访中发现，一些新型社区如水泉湾·龙园、凯德世家、御锦源等都根据自身使用需要，打造了具有广场性质或步行街功能的商业街，这样既方便了附近居民的消费，也有效提升了新社区的商业氛围。
高回报下投资需慎
在商业氛围尚不成熟的阶段，社区商铺的投资者将承受相当一段时间的低迷期，投资的前几年店铺有可能出现零收益，这对于经济实力较弱的投资者来说确实是不小的考验。
他认为，社区商铺的运营成本也较低，因为有社区商铺的楼盘有一定的客源积累，楼盘业主入住后，对于面积只占社区很小部分比例的社区商铺来说，还将获得稳定的社区客源，再加上公摊、管理等费用较少和自主经营模式的多样化，省去了很多经营成本。
投资社区商铺虽然赢利前景看好，但并不是所有的社区商铺都是赚钱的。记者在采访中了解到，无论社区商铺的投资者自营、出租，还是转手出售，所面临的最大问题将是“时间问题”，也将是后续的发展问题。
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