房价梯度上涨导致大同市地产黄金时代逐步消失
2011-11-25 来源：0352房网 编辑：狄海霞
我国大同房地产价格同样每一年都呈不同程度的上涨，房地产价格上涨，原本并不足为奇，处于经济振兴期的发展中国家，在经济高速增长时期概莫例外，只是在不同阶段上涨幅度不同，涨跌波动有别。
2003年尤其是2004年以来，大同房地产价格上涨迅猛，与此前的有涨有跌明显不同。表现为：价格持续上涨。御东新区楼盘价格更是飙升，御锦源达到了5800元一平米，御泉苑新泉湾虽在同一地区，稍逊色御锦源，价格也达到了4500元一平米。可以说，楼盘的价格上涨从2000元左右一平米扩展到了近6000元一平米。随之而来的土地价格也在上涨明显。
房地产价格上涨的深层根源
影响房地产价格因素很多，推动价格上涨有短时间因素，也有长时间因素。既有宏观环境因素如政策调整、制度变革作用，也有微观因素如市场发育变化的影响;但要从房地产价格上涨的深层根源剖析，就会不难发现，直接的表象原因只是一种直接的因素，短时间的因素，关键的因素还在于我国房地产市场价格体系不完善，新旧价格体系并存和土地制度、房地产制度不健全带来的结果。
其一，长时间需求潜力巨大与短时间供给因素受到制约的信息误差，引致消费者对未来预期发生变化，远期购置力超前化导致了短时间供求失衡误差是表象原因，而根本原因还是土地及房地产供给制度不健全。
固然，城镇居民消费需求的空间和潜力依然巨大，且房地产高速发展的最大源泉和动力来自于城镇居民的终极需求。按照当前我国的城市化率在 36%～38%之间计，中国城镇人口已达5亿，按全国城镇人均住宅建筑面积22.8平米计算，全国5亿人口的城镇共有住宅114亿平米，但现每一年新建住宅5亿多平米，仅占总量的5%左右。
说明了城镇居民消费需求的空间和潜力依然巨大。但需求的增长并非在短时间内就完全开释出来，是一种长时间的需求，潜在的需求，完全可以通过市场供求实现与需求的平衡。这并非说，大同房地产价格上涨是由于土地制度改革造成的，恰恰相反，正是由于原有土地制度不完善才导致房地产价格体系不规范。因此，改革土地制度是必定选择。
房地产价格上涨直接表象原因
居民住房需求强劲;土地出让量减少;土地出让方式转变，从过去主要以协议出让为主转向全部实行招标、拍卖方式，使土地出让价格均匀水平提升;土地价格上涨;本次宏观调控政策尤其是信贷政策主要对象是针对房地产和相关产业投资者。
对于住房消费者信贷来说，没有限制，这样投资者与消费者之间就会在短时间内产生需求与供给间资金的不平衡缺口，推动了价格趋涨;房地产市场供求结构尤其是经济适用住房供给比例下降;建材价格上涨;对房地产市场预期看涨。
房地产价格上涨是上述因素共同作用的结果。以上原因之所以为直接的表象原因，由于无论是土地价格的上涨，还是建筑材料价格上涨、甚至土地供给量的减少，从房地产价格本钱组成因素和项目独立核算及投资建设周期较长看，价格因素并不会在当前就能表现出来。
价格是市场供求关系的直接反映，但价格上涨有长时间上涨和短时间上涨之分，有合理上涨和分歧理上涨之别，引起价格上涨有表面原因，也有深层根源，有市场化因素，也有非市场化的因素。市场化因素引起的上涨是一种正常现象，非市场因素引起的上涨则就是分歧理的了。
因此，想要大同房价有实质性的下降，最重要的是不仅要分清是短时间上涨还是长时间上涨，而且要剖析是表象原因还是深层的原因，这样，才能找出解决矛盾的正确方法和对策，才能从根源上抑制房价上涨，创造一个适宜大同地产业发展良好的环境。
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