大同市商品房价格一路飘红曲折入冬现望季蝶变
2012-01-03 来源：0352房网 编辑：狄海霞
入冬以来，受全国一线城市楼市降价潮的影响，大同市购房者观望态度加强，之后，虽不少新盘力推优惠、打折促销活动，但房价下跌并不明显，然而随着调控的愈演愈烈，大同楼市最终还是受全国市场波及，房价也呈现出了抛物线的曲折，大有极度上涨之势。
在2011年上半年，虽然楼市波折不断，调控升级，政策执行力度加大，然而，对大同楼市的影响不大，如枫林逸景、恒园魏都、绿城叠翠园等楼盘自开盘以来，销售一直不错。6月份，凯德世家二期盛大开盘，虽然价格二期较一期有所提高，但在开盘当天，凯德世家二期的销售额创下了6个多小时破亿，单日卖出近200套的佳绩。
然而下半年，随着楼市调控政策的作用显现，北京、上海、广州等一线城市的楼盘降价潮涌现，全国楼市在原本是“金九银十”的旺季变成了“望季”之后，大同楼市也渐趋平淡。受国内大城市楼市降价的影响，大同市购房者观望情绪加重，很多人都延迟了购房计划。
入秋以来，不少楼盘打出了“购房礼上送礼”、“交定金多抵现金”、“团购折上折、团购大礼包”、“一次性付款享优惠”等促销广告。目前，大同市房价虽然没有大幅波动，但在进入冬季以后，购房者的观望情绪更浓，认为房价肯定要降，大同楼市正在逐渐转冷。
业内专家分析认为，随着调控的深入，楼市目前正在经历一个关键时期。这一轮调控，其实也是一次房地产开发企业升级换代、重新进行结构调整的过程。面对销售指标的压力，开发商用优惠折扣、用较为理性的价格入市，这是完全有可能的。
幻想开发商急于低价抛房，或者房价突然出现大幅度下降，是不切实际的。一位地产策划人说，在我市，投资性的买房行为不太多，在政策的影响下出手就更谨慎了，现在买房的人还是以刚需族和改善型需求者居多。
综观2011年的大同房价走势图，颇像是一段抛物线的前半程。前半年稳中有升。2011年初，不少人还在翘首企盼房价能在楼市调控政策之下出现拐点，但大同市的现实却是背道而驰，房价在年后就一直在小幅上涨。
比如，御河西路2010年底几家开盘楼盘价位在4000元/平方米，但2011年后就开始逐步上升，直至2011年6、7月份就涨到5000元/平方米。而在南环路以及开源街、西环路等十多个住宅开发项目，虽然属于中低价位普通商品房，但2011年的价格也从3000元/平方米一路涨到了4000元/平方米。
尽管自住性购房需求依然存在，但不少售楼员都反映，购房者多数都选择观望，九、十月住宅成交与之前的几个月相比开始萎缩是不争的事实。接着就是进入寒冬，全国楼市似乎也进入了“降”字为先的冬天，在我市楼市浓厚的观望氛围也在弥散，尽管房价似乎没有明显下行趋势，但一些楼盘出现了促销打折现象。
即使是远离市区的号称民生楼盘价格，也从2010年的3000元/平方米以下，2011年后就涨到3000元以上了。随后我市楼市在传统的“金九银十”成交量“不温不火”，而且逐渐呈现开始下滑的态势。随之， 房价也没有继续“飘红”，趋于稳定，进入一个平台期。
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