大同房企促销频频以价换量 楼市回暖逐渐明朗
2012-06-06 来源：0352房网 编辑：玥婷
在中央坚定的调控基调下，政策砝码不断增加，在宏观调控方向不变的情况下，受运作资金压力的驱使，将会有越来越多的项目来挤“价格优惠”这条独木桥，部分要求资金回笼的开发商选择“以价换量”的降价趋势。
大同市楼市从3月以来优惠力度不减，5月市场更是频见高性价比、低价位楼盘的宣传，有些新开楼盘调整预期，定价理性。近来，各方利好因素不断刺激着刚需市场，引导刚需置业入市，提高了成交量。楼市供应将继续放量，在市场竞争压力加大的情况下，楼盘促销将变得普遍化，“降价跑量”已是目前楼市的主旋律。
楼市成交上涨 降价跑量是主调
近期,大同楼市众多楼盘狼烟四起、打折声一片，购房送大礼，送折扣，送面积，送旅游……各种形形色色的促销打响了6月促销大战， 从“1万抵5万”、“买房送地下室”再到“累计最高可享24万元优惠”等从未有过的优惠幅度，开发商希望借助大幅让利换来销量的增长。有的楼盘明折暗折加起来竟然超过了12%的优惠力度。不仅高端楼盘打折促销，即便是价位已经很低的绿洲·西城等楼盘也在大打折扣;不仅是区位优势不明显的楼盘在大幅优惠，就连学区房等楼盘也有诱人的折扣……总之， 大同市的多家楼盘都在打折促销。尤其是新近开盘的几家楼盘，面对激烈的市场竞争，调整定价，无不以降低起步价来吸引客户。
御河沿线的学区房2011年还在5000~6000元/平方米的的高价位，2012年的价位已徘徊在4500元/平方米左右。御河沿线和城南一些地段很不错的楼盘开盘起步价则理性定在4300元/平方米，显然价位比较理性。
采访中，一家大型楼盘的销售总监表示，虽然限购政策等新政并未波及大同市，但楼市预期下行的开始明显，都在想房价能否降下来。而随着一线城市的降价与楼市高库存影响加剧，大同市楼盘销售压力增大，回笼资金，降价跑量已是共同选择。
面对开发商精心策划的降价打折活动， 刚需人群频频出手，楼市回暖明显。
下半年楼市走势维稳
下半年大同市房地产走势如何?业内人士表示，当下一些开发商会因为销售任务的关系来决定是否降价优惠，有些开发商为“跑量”下调价格，但多数开发商则会选择不降价或只进行小范围价格调整，仅仅“点到即止”，因此2012年第三四季度到2013年，房屋价格确实存在下跌的可能，但起伏幅度不会大，基本将维持价稳的状态。 目前从需求方来看，房地产市场调控政策的影响仍在持续，限购、限贷等调控政策对楼市投机投资性购房需求的抑制作用较为明显，大同市购房者以本地居民为主，短期内不会出现大幅攀升，而从供应方来看，开发商资金链虽然已经趋紧，但还没到必须大降价的地步，因此价格下调动力不足。预计下半年， 房价走势将较为平稳，成交量也不会出现大幅波动。
有业内人士分析,从2011年下半年开始,大同市商品房存量增大。这意味着开发商已经把房子建到一定程度了,但是房款收不回来,大量的资金沉淀在这个地方,销售的压力非常大。这对购房者来说是个机会,因为有了抄底的机会,对购房者来说,2012年是一个风险跟机遇并存的年份。需要购房者下功夫去了解楼市,不要懵懵懂懂,不要跟风，要理性选择。
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