社区商铺投资受青睐 专家提醒投资要慎之又慎
2012-08-03 来源：0352房网 编辑：紫函
社区商铺依托社区稳定的人流，较其他商业地产而言，投资风险相对较小，而且商铺面积大小均有，出租、转让比较容易，回报率又比较稳定，属于商铺投资中的“小盘活跃股”。随着住宅投资回报率的下降，社区商铺更成为人们青睐的不动产投资品种。
投资社区商铺重长线
俗话说“一铺养三代”，但有经验的投资者都知道并不是有间商铺就可以安心地在家数钱了。据刚购买下城北某社区商铺的马先生说，“当时朋友们都说该社区的商铺前景不错，手上也刚好有些闲钱，就下决心买下了两间商铺，想着以后可以靠收租养老。但是，将近2年的时间，商铺始终没有成功租出去。在门店上粘贴了招租信息，也在房屋中介登记，但是，依然少人问津。”在长期的空置之后，马先生开始担忧商铺的收益问题。
在社区商铺投资热中，不乏盲目跟风的投资者，甚至有人认为“只要买到，就能赚钱”。事实上，如果选择不当，也存在着相当大的风险。
“当一个专业的投资者看上某一个商铺的时候，商铺现时的投资回报率并不是其最为关心的，投资者更为关心的是该商铺所在地的人流量、消费能力、发展前景等。”一家商业策划机构的老总说。实践证明，一些定位好的楼盘，如果位于城市未来要重点发展的地段上，这就为社区商铺的长线投资价值增加了筹码。
投资社区商铺的四个诀窍
什么样的社区商铺值得投资?业内人士提出了几个简单而实用的选择标准。首先，投资社区商铺最值得关注的是一些离市中心有一定距离、商业环境不太成熟，但定位相对中高端的住宅社区。由于这类社区住户日常生活购物基本源于自身配套，到社区外购物消费的机会相对较少，这就给其社区内的商铺带来相对较多的商业机会。
其次，选择社区商铺，除了要考虑地段之外，社区环境很重要。由于社区居住人口的收入、文化教育、家庭成员结构、自住与出租的比例等不同，社区消费能力和需求有天壤之别。这些可从住宅的售价、户型、周边是否有学校、幼儿园、写字楼等指标来衡量，投资时需特别留意。
第三，投资者在投资社区商铺时要先了解项目引进的是否是品牌店。一般而言连锁品牌店具有品牌效应，顾客对商品的认同度比较高，后续经营能力强，能帮助商圈的形成。
第四，目前，社区商业的开发一般都是销售、招商同时进行，或者成功招商后再销售，投资者在投资商铺时要注意业态的分布。最好是开发商对业态进行统一定位，这样商业的后续经营才能维持，租金才会有保障。同时，若开发商有成立专门的经营管理公司对社区商街或商铺进行管理，那投资回报就更有保障。
“就近与便利”正逐渐成为一种消费习惯，一些配套设施好的小区有60%～70%的居民已实现就近消费。从长远看来，社区商铺作为社区配套、作为商业地产中的重要组成部分，前景被广泛看好。
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