寒冷冬日 大同房屋采光问题受到广泛关注
2012-11-21 来源：山西日报 编辑：无忧
在冬日阳光明媚的午后，坐在窗前，品一杯清茶，静静地享受太阳给予的温暖。与盛夏时的骄阳似火不同，冬日的阳光如小家碧玉，温润可人，给肃杀的冬日增添了一分柔情。阳光、空气和水，是生命的必要条件。在如今寸土寸金的城市，早上拉开窗帘，让阳光洒满房间的每个角落，简直就是一种奢侈的幸福。
万物生长靠太阳，房屋采光问题，对于身处北方的我市市民来说至关重要。户户朝阳的住宅，相信是每一位购房者的理想之选，房子的采光充足与否，直接关系到房间的明暗程度、干湿状况。冬季来临，我市气温下降幅度较大，因此，房子采光问题成为购房者最关注的话题之一。那么，选择什么样的楼层、户型才能让业主更好地享受阳光呢?为此，记者采访了业内专家。
光线足的中间楼层卖得快
记者走访市场了解到，除地段、价位等因素外，消费者购房的一个必看因素就是采光问题。而随着土地日渐稀缺，多层住宅逐渐稀有，高层楼房中光线好、位置佳的房子，成了很多购房者的首选。
据一些置业顾问介绍，通常一栋32层高的楼房，15~27层最受欢迎;17层高的楼房，卖得最快的是6层~14层;12层高的楼房，通常是5层~10层最好销。这些楼层的住宅通常日照时间比低楼层更为充足长久，而相比更高的楼层，用水和用电梯方面也更加方便一些，因此，中间楼层更受购房者青睐也就不足为奇了。据介绍，在高层楼中，层次越低越难卖，最后剩下的往往是一、二层的房子。
户型和楼距是采光的重要因素
家住御河西路某小区的向先生对记者说，当初自己买房时，从户型图看，130多平米的房子，户型周正，南北通透，两个卧室在阳面，采光应该很好。可是，到了房子交付时，他傻了眼。原来，他家两个阳面的房间，东间房的东侧是邻居家超出六七米的墙，西间房的西侧也同样是邻居超出自家六七米的墙，他竟然住在整个楼房的凹槽里，采光自然就没有想像中的那么好了。
业内专家认为， 户型和楼距是影响采光的重要因素，因此，购房者在选择房子时要注意面宽和进深。面宽是指购房者所购房产的南向外立面的宽度，进深是指房子的深度。可以这样说，面宽越大、进深越小的房子采光越好;而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想。所以购房者在购买房屋时要充分考虑这一点，尤其是在看户型图和户型模型的时候一定要计算一下比例，以便做到心中有数。在购买期房时，最好咨询开发商，将楼间距标注在合同中。购房者在选房时要注意一下早上几点阳光可以照进房间，而下午几点阳光离开。对于没有入住的项目，购房者可以站在室外观察一下，看看两楼的间距是否合理，如果间距过小则采光一定会受一些影响。
采光不足可维权
我市某律师事务所的李律师表示，根据建设部《规划设计规范》的规定：“大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准;在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低;旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。”因此，市民可据此测量自己家的采光是否达到标准，如不达标，可到法院起诉维权。
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