新政冲击商品住宅市场 商业地产投资正当时机
2013-03-14 来源：0352房网 编辑：安静
摘要：刚刚出炉的新“国五条”，明确表示“坚决抑制投机投资性购房”，对住宅市场而言，房产投资的路子似乎已经走到尽头，但对商业地产而言却是一针强心剂。不少业内人士认为，住宅限购、限贷等调控持续从紧，将进一步刺激商业地产投资需求，拉升商铺、写字楼的价格。
随着新“国五条”的出台，地产界众说纷纭，那么新“国五条”究竟对我市的地产有没有影响？影响到底有多大?有业内人士分析指出，新“国五条”此次调控对象为商品住宅市场，旨在保持房价稳定，遏制市场过热，对住宅市场或有一定影响，但对于商业地产并未做任何干预，由此我们可以预判，在此消彼长的态势下，商业地产有望成为今年房产投资的主力军。
住宅市场投资空间萎缩
近半个月来，随着新“国五条”及其细则的连续出炉，商品住房增值变现途径愈加坎坷的现实已是板上钉钉。
“住房交易须从严按转让所得的20%缴纳个人所得税的条款，实际意味着房产投资者耗费数年时间持有房产的增值收益，相当部分已经化为乌有。”我市房地产协会人士如是评价道。
我们可以就此算一笔账：一套4年前花40万元购买的商品住房，现在以市场价70万元出售，按新政规定须缴纳6万元的个人所得税，而按原先的规定，只需按成交价总额的1%交7000元个税，二者相差5.3万元！
的确，这样一笔明白账已经很快反映到了市场上。
3月5日，阳光明媚。我市御东新区，商业地产项目华唐城展示中心，看房者进进出出络绎不绝。“知道新‘国五条’政策吗？”。“我比较关注这个事，以前在买住宅与商业地产项目之间徘徊，新‘国五条’出台后，投资住宅没什么利润空间了，还是买商业地产划算。”40出头的刘敏从去年就开始筹划投资地产，看过几个商业地产项目，也看过几个住宅，如今他最终选择了商业地产项目华唐城。
作为目前御东新区第一家大型纯商业地产项目，华唐城是我市高端城市综合体项目，总建筑面积14.7万平方米，地上24层，商业5层，地下2层。包括大同华唐朗豪酒店、高端商务办公楼、华唐广场三部分，各业态承载不同的产业模式，酒店是商务活动中心、商务办公楼是财富创造之地、商业是购物娱乐广场。各业态之间关联度紧，互为依托、互相支撑。“最近这几天，我们营销中心每天都能接待数十批咨询者，确实有一部分是看到住宅市场投资空间急剧萎缩改投商业地产的，还有一些是以前观望看到新‘国五条’后就快速出手了。”华唐广场营销总监王惠杰告诉记者，新政对住宅市场收紧，一定程度上会对商业市场带来利好。
商业地产投资“钱”景看好
“大同的商业地产项目正值黄金期，尤其御东新区作为还未完全开发的商业处女地，前景更是广阔。”谈及今后我市商业地产走势，一位业内人士说。
在这样的市场环境下，再加之大的政策背景的利好，我市的商业地产投资“钱”景诱人。
在华唐城展示中心，一位精明的投资者认为，一方面，与住宅市场相比，投资商务、商业项目，能获得稳定的租金回报，国家政策并未限制商业地产发展，住宅政策紧缩，反而对商务、商业项目起到明显促进作用;另一方面，目前金融机构对于商业项目提供的信贷政策不变，5成首付，利率维持以往指标，也没有增加投资者的投资成本。同时与其他投资渠道相比，较高风险的股市安全，较回报率低的基金收益高，比黄金、古董、邮票等其他投资产品更具使用价值。
“商业地产本来就是投资性产品，而且是相对高端的投资性产品，这次政策出台后，商业地产的开发销售应该会向更加健康的方向发展。”华唐房地产总裁武菊花说到，华唐广场将本着要做就做最好的理念，给投资者提供一个最具投资价值、升值空间巨大的商业地产项目。据了解，立志打造我市商业新楷模的华唐广场将会引进多个国际知名一线奢侈品品牌、大型购物中心、国际连锁超市、大型影院、餐饮等诸多知名品牌入驻。并采用时尚独特的环型设计风格，使得商业布局不存在死角，购物环境舒适流畅;并精心规划商业业态布局，以稀缺的600多平米采光中庭的形式体现着华唐广场开放空间、自由交流的现代购物中心文化，并通过高效资产管理模式，保障业主、运营商、开发商共同赢利，共同发展。
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