新晋“地王”崇文门暗示房地产行业中拿地策略
2011-07-02 来源：0352房网 编辑：狄海霞
43226元/平方米的楼面均价，140%的溢价率，让崇文门这块看起来并不起眼的地块给北京土地市场打了一剂强心针。在调控趋紧、土地财政逐渐被瘦身的背景下，“地王”的回归或许不仅让未来即将出让的优质地块找到了出路，也在传递着房价波动的心理暗示。
北京土地整理储备中心资料显示，崇文菜市场这块地6月13日开始挂牌竞价，到27日竞拍当天，已经经过了17轮报价，总价从起拍价2.96亿元提升到3.2亿元。不仅如此，文件此前显示的最小递增幅度为150万元。
从地铁5号线崇文门站D口出来，便是新晋“地王”的崇文门菜市场地块。这幅正方形的地块面积并不大，总用地面积只有6030.6平方米，2米高的围墙里面杂草丛生。从这里望出去，西边是崇文门新世界百货和国瑞城，东边则是崇文门饭店。
6月27日下午，北京市土地整理储备中心交易大厅里座无虚席。尽管竞标的时间定在3点半，但15家参与竞拍的企业却早已落座。
然而，竞价刚一开始，拍卖师就将竞价阶梯从150万元直接调高至1000万元。气氛一时间也进一步紧张。
当价格飙升至5亿元时，手持12号牌的广州丰璟地产突然杀出，开始频频举牌。
直到最后8轮，其他竞价者已经全部放弃。这时候，持71号牌的神秘买家引起大家注意，只剩其与广州丰璟互相追赶。最后，广州丰璟以7.1亿元拿下了该地块。
整个拍卖过程还不到半小时，但是，来参与竞拍的企业却成为各方关注的焦点。事实上，在这15家参与企业中，最终能被辨认出来的也仅有新世界和苏宁两家企业和最后公布出来的胜者。据北京市土地储备中心的工作人员向记者透露，参与竞标的企业有知名房企，也有金融机构，“差不多一半一半吧。”
最后，这个“黑马”广州丰璟和71号对手却成了这短短半小时中最为神秘的主角。
关于广州丰璟房地产，网络上仅有一家企业黄页收录在案，而该网页上也仅有这家公司的名称和地址。直至拍地后当天深夜，经过媒体记者的多方查证，才确定了该公司为在香港上市的广州房地产商合景泰富在北京成立的子公司。
但对于广州丰璟的竞拍对手71号买家的神秘身份，却始终找不到头绪。
历时半个小时的拍卖结束后，这位71号买家就迅速离开了交易大厅。而其他在场的开发商也都拒绝接受采访。记者虽然多方问询，但至今，这一神秘买家的身份仍然是谜。
这个神秘的71号在其他买家都放弃竞标的时候，仍然与广州丰璟对抗了8轮价格战，无疑其背后的资金实力是相当强大的。
经过33轮竞拍，广州市丰璟房地产开发有限公司最终报价7.1亿元，以43226元/平方米的楼面地价夺得了崇文门菜市场地块，溢价140%，成为近一年来北京土地市场当之无愧的地王。
“这个企业很有可能也是某个知名开发商的子公司。”北京一家知名房企负责前期投资的内部人士告诉本报记者，这一地块由于位置资源的稀缺性无疑会受到各方追捧拍出高价，但是由于竞标过程中房企开出的价格将会透露企业的资金状况等相关信息，因此，知名房企在这种时候一般也会派出“生面孔”低调行事。
“参与这种关注度极高地块的竞标，如果是个生面孔企业，一般有两种情况，一种是并非房地产行业内的企业，比如金融机构，虽然不知名但有资金实力，另一种则是知名企业的子公司，尽量不暴露自己的身份。”北京市土储中心土地学会专家向记者表示。
“这不仅是房企拿地的一种策略，也是房企对可能出现"地王"的地块谨慎地做法，”北京市房协副秘书长陈志告诉记者，“毕竟现在仍然处于调控的非常时期，各方对"地王"地块及拿地公司都会给予更多的关注。”
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