房屋质量问题频现 催生新兴行业“职业验房师”
2011-07-23 来源：人民网 编辑：乔铭
入住新房之前，开发商总会要求业主，在拿钥匙之前验房、签收。不过大多数市民对“验房”一知半解，最后稀里糊涂地就签了字，结果导致很多房屋质量问题无法维权。
就是在在这种情况下，现在不少市民转而选择找专业人员提供验房服务。从而催生了一个新兴行业，职业验房师。
老房子可能有安全问题，需要“体检”，新房也可能存在某种质量瑕疵，新购房的业主也需要先为房屋“体检”再入住。有市场就有服务，眼下省会楼市“验房师”正在悄然兴起。
你是否看不出新买的房子的质量问题?对新房如何验收一知半解。不过这都没问题。这些“验房师”可为业主提供专业的技术分析，帮助业主挑房子“毛病”。不过记者调查后发现，由于这个行业属于新兴行业，还有不少问题需要解决。
验房服务悄然兴起
刘玉民(化名)是省会某知名设计公司的结构工程师，已经从业十余年了。工作之余，也给其他人提供验房服务。
“很多人都叫我‘验房师’，其实我就是给大伙儿买房把把关。”刘先生说，由于自己从事的行业与房屋建筑、质量关系密切，经常有朋友找到他帮忙看看新买的房子质量怎么样。慢慢地，他发现这个市场前景不错。几年前就有这个服务，可是当时市民多持怀疑态度，现在市民已经开始接受这个新行业了。
刚刚享受了验房服务的市民王女士说：“前段时间，我们买了一套房子，是精装修的，厨房和卫生间还带有简单的家电。新房特别漂亮，我们一家都看不出有什么问题。不过验房师一看就发现窗户密封不严、下水道需要疏通、小卧室的门可能会变形等多处问题。幸亏发现得及时。”王女士说，现在她身边不少朋友都在选择验房服务。
验房并不为打官司
其实，验房行业是站在消费者角度上，依靠专业人员对于开发商的监管。这对于楼市的健康发展也是有利的。
河北师范大学经济研究中心常务副主任林广瑞表示，以前房屋质量由建管部门负责，现在房地产项目的工程质量由开发商、施工方、监理方、设计院和工程勘测方负责，而后四方则均受雇于开发商，房屋质量的好坏便很难说清。而验房师则是从老百姓的角度出发，结果相对公正一些。这就对市场形成了制衡。
事实上，正是购房者们普遍希望明明白白消费，了解房屋质量安全的市场需求导致了验房行业的兴起。记者采访中发现，不少小区业主表示，请人验房是一种社会自发的委托行为，大多数业主验房并不为打官司，只是想明白消费、放心入住。
“验房师”鱼龙混杂
由于对这个新兴行业监管的缺失，有些验房师为了招揽生意，往往会跟开发商和物业联合，由物业组织业主联合验房，从中提取中介费。还有些验房师为了避免麻烦在验房过程中故意漏掉明显的质量问题，这让有些市民觉得验房服务并不贴心。
直到现在，这个行业的从业者依旧鱼龙混杂。有些验房师是兼职的，他们多是建筑设计领域的结构工程师、建筑设计师、注册建造师、工程监理人员，另外还有一些专门的监理公司和装修公司在做验房服务。还有一些就是无业游民，滥竽充数的。
尽管验房需求正在变大，不过整个验房行业依然问题重重。“前两年称自己为‘验房师’的有不少，现在做验房服务的多称呼自己为‘监理工程师’之类的。”刘玉民表示，这一称呼的变化其实就是这个行业无序发展的一个缩影。
据悉，几年前国内曾有个验房师管理协会在全国范围内培训验房师，颁发资格证，后来经媒体曝光之后，发现该协会当时根本没有得到相应部门的授权，培训毫无资质。
验房行业亟待监管
允诚监理工作室装修监理师李勇表示，验房师就是在业主收房时为其提供建筑质量、装饰装修、电气安全、室内环境等方面验房服务的人员。具体来说，验房师的工作主要是检查交付房屋结构、设备是否与合同相符，墙体、地面、门窗、强弱电、管道等是否存在问题，之后，还会根据验收内容，为业主出具一份专业的“验房记录表”。他们的职责也并非是故意站在开发商的对面“挑刺”，本着认真、客观的态度成为市场交易的第三方，这是他们希望呈现的状态。“不过这种状态需要整个行业来维护，这个行业确实需要一套规则。”
不过记者调查发现，直到目前为止，验房师尚未列入劳动和社会保障部公布的国家职业，其职业资格鉴定还处于空白阶段。河北省劳动和社会保障厅相关人士也表示，“河北并没有验房师或者房屋查验咨询师的职业资格鉴定。”
众多从业者希望，相关部门应及时出台相关监管措施，给验房师一个“正名”，权威的第三方介入，也有利于楼市质量安全的提升。
“这个行业是新兴行业，本质问题是缺乏监管，而从现有的行政法规中找不到哪个部门应该管理这个行业。解决这个问题需要呼吁国家从制度层面来明确这个行业到底由谁来监管。”石家庄市住房保障和建设管理局一位不愿具名的人士表示。
业内人士认为，眼下一个比较关键的问题就是设置一些准入门槛，比如什么人可以进行验房服务，比如对从业者进行职业资格鉴定等。只有明确了这些基础的游戏规则之后，才可能通过市场竞争的方式来达到整个行业的良性发展。
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