房地产行业风暴来袭 转型阵痛逼迫高管相继离开
2011-08-05 来源：每日经济新闻 编辑：狄海霞
近日，一份关于深圳房企高层变动的名单在网络和业内人士间流传。该名单显示，万科、中海、招商、华润、金地、佳兆业等一批龙头房企均出现高层变动，记者粗略统计发现，上述房企高层变动多达30起。
据深圳一家猎头公司品牌经理称，尽管没有详细的统计数据，但从2009年起，房地产企业高层流动开始呈现上升趋势，总体流动率也在不断提高。
自2009年9月以来，SOHO中国至少有5位高管离职：2009年9月，负责营销和人力资源的运营总裁苏鑫辞职创业;2010年，执行董事及财务总裁王少剑、董秘魏伟峰、销售副总监张祖邦、高级副总裁许洋等相继离职。
虽然和万科、金地都在经历转型，但SOHO中国的高管离职原因有所不同。对于高管频繁离职，SOHO中国一位内部员工将原因归为 “公司转型之痛”。
虽然凭借散售模式，SOHO中国的业绩一路飘红，但业内一直质疑这种模式的可持续性。SOHO中国股价与业绩的背道而驰也侧面反映了这种质疑。SOHO中国财报数据显示，2010年公司合约销售额比2007年增长近491%，营业额比2007年增长近162%，2010年净利润比2007年增长近83%。但与业绩形成鲜明对比的是，SOHO中国股价却一路下跌，2007年10月8日上市开盘价为10.1港元，2011年8月2日收盘价仅为7.13港元。
SOHO中国董事长潘石屹显然也注意到了散售模式的不可持续性。正因如此，去年SOHO中国便提出增加持有物业比例的转型战略，今年更“计划于3~5年内将持有物业比例提升至50%”。
他们拥有光鲜的职位，常常是主流媒体的“座上宾”，在中国规模最大的产业中叱咤风云;他们有着令人艳羡的收入，很多人的年薪不低于百万，每次重大投资决策金额不低于亿元。但是，在中国房地产业由房改的黄金十年转为价值地产的黄金十年时，他们的职业却越来越不稳定。他们，是房企高管。
深圳某猎头公司负责地产行业人才计划的经理陈霞称：“几年前，房企高层跳槽现象还不频繁，仅系个别现象，现在行业整体流动率在上升。”陈霞分析称，近年来，房地产行业发展迅猛，一些二三线房企销售额大增，其发展需要更高端和具有丰富管理经验的人才。目前，很多二线房企渴望吸收具有大公司背景的高层人才，因此，他们开始不断从一线房企中寻找目标。
但是，在行业人才流动中，也有一些不寻常的案例：有的地产巨头一年换掉35位高管;有的高管仅加盟新公司两三个月就因水土不服匆忙离去;有的虽贵为企业创业元老，但最后也只能黯然离开。他们的遭遇，或许反映了中国房地产业在调控下转型的阵痛。
2011年11月上旬，曾有SOHO中国员工向记者透露，由于联席总裁张欣等高层不满意公司发展现状，将着手对公司机构进行一次大整合。果不其然，当月25日，SOHO中国原公司董秘魏伟峰被宣布因个人原因辞职。去年12月中旬，SOHO中国副总裁许洋也离职。
高管的离职风，对正在转型中的SOHO中国无疑造成了影响。正因为如此，去年12月28日，SOHO中国启动了公司历史上第二次股权激励计划。金网络商策投资顾问管理有限公司执行董事宋非评论说，此轮股权激励计划体现出明显的维稳色彩。
目前SOHO中国转型之路走得并不顺畅，这可能是一些高管离职的原因。由于散售模式与持有模式在管理运营上差别极大，因此在转型路上，SOHO中国内部会伴随部门的增减整合，这也会导致高管的变化。
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