内地《楼市变形记》 揭露石家庄楼市暗幕
2011-08-06 来源：0352房网 编辑：狄海霞
《变形金刚3》近日登陆内地荧屏，剧中的特技表演让人惊叹叫绝。受影片强烈影响，石家庄市上演了一场真正的楼市变形，其手段不亚于《变形金刚3》的特技表演，让人叹为观止。
1、以租代征“变形”开发
事件：日前河北一开发商在鹿泉市违法占地上千亩建高尔夫球场一事被多家媒体曝光。据悉，这个项目从2010年初开始建设，项目单位通过租赁的方式从当地村中租用土地1000多亩，租期50年，租金每年按照亩产粮食的价值补偿。石家庄市国土资源局鹿泉分局和鹿泉市发展改革局均证实，这个“高尔夫球场”既无项目立项，也无土地使用手续。据悉，虽5次叫停但开发商依旧我行我素，堪称最牛。
0352房网点评：所谓“以租代征”，即通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。当前，国家严把土地供应“闸门”，而“以租代征”却在各地竞相“上演”，已成为一种普遍的违法形式。此外，国土资源部明确表示，任何新建高尔夫球场都是违法的。以“高尔夫+别墅”的模式来搞房地产开发，以获得高额利润才是开发商意图所在。
2、商业用地“变形”住宅
事件：石家庄市住房保障和房产管理局公告称，一些开发商由于在商业用地上建设住宅而于日前被查处：石家庄某房地产开发有限公司未办理《建设工程规划许可证》，在北二环北侧、高营大街西侧开槽施工，该地块规划用地性质为商业用地;同样是该开发商，在未办理《建设工程规划许可证》的情况下，在北二环北、规划路南侧、高营大街西侧开槽施工，该地块规划用地性质为商业用地。此外，在石家庄开发区，在商业或工业用地上建商品住宅的现象也不是个例。
0352房网点评：在商业用地上建住宅楼，属擅自改变土地规划用途，是违法行为。市民购买这样的房子后，无法办理房产证和土地证，也无法落户。此外，此类楼盘产权为40年，首付高、贷款利率高、还贷周期短，入住后的水、电、物业等费用将按商业项目标准收费。虽然房价较低，但存在一定风险，建议不要盲目购买。
3、规划绿地“变形”高楼
事件：一个位于石家庄市槐北路与谈固东街交叉口西北角、面积约为1公顷的地块，规划本为城市公共绿地，却被侵占建起了高楼。该工地屡次被举报到石市建设部门、城乡规划部门。石家庄规划、建设、土地等部门联合执法多次要求其停工并回填大坑，但开发商不为所动，自2010年六月至今半年来一直没有停工。
0352房网点评：对于此屡禁不止的行为，周围业主在气愤之余，也不免产生了更多的疑问，这么多执法部门，竟然不能制止一个违法项目。是开发商太猖狂还是执法单位太软弱?衷心希望有关部分能引起充分重视，维护城市规划的严肃性，切实保护省会三年大变样的成果，维护市民的相应权益。
4、新民居“变形”商品房
事件：媒体近日报道，石家庄一些开发商打着建设新民居旗号违规开发销售楼盘，从中谋取暴利：在正定县北早现乡小客村的西南方向，石家庄某地产开发有限公司占用基本农田打着建设新民居的旗号开发“俏客苑”项目，而且在五证皆无的情况下开始售房;在河北省井陉县微水镇长岗村，由石家庄某房地产开发有限公司建设的长岗村新民居项目福诚·阳光园小区被当做“商品房”销售;此外，西简良村新民居建设项目良城逸园，同样在五证不全的情况下对外销售。
0352房网点评：新民居建设本是改善农村生活环境，提升农民生活质量，增进农民福祉、造福一方百姓的一件惠民大事，但被一部分开发商打着新民居建设的旗号进行违规操作，以谋取高额利润。日前石家庄市下发建设用地通知，强调新民居用地不得建商品房，严禁以新民居建设为由建设“小产权房”。 政策一再三令五申，而违规现象依然屡禁不止，除了利益驱动因素外，也凸显了有关部门的监管不力。
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