商业巨头苏宁罗蒙打响南京“黄金地块”争夺战

2011-09-16 来源：《第一财经日报》编辑：乔铭

　　记者查询相关资料后发现，2007年1月5日，在南京国有土地使用权公开出让现场会上，备受关注的“新华社江苏分社地块”以“新街口最后一块黄金宝地”的身份进行拍卖，但现场只有苏宁置业一家公司报名，在没有任何竞争的情况下获得该地块。提起这段拍卖往事，当时被南京当地媒体称为：“苏宁置业拿下新华社江苏分社地块无竞争”。

　　这块土地，原来应毫无争议属于罗蒙。2001年5月30日，罗蒙集团下属罗蒙制衣向南京振宏民防开发有限公司(下称“振宏公司”)购买了南京市正洪街综合楼A区1至3层部分A区3房屋共计970平方米的店面房。

　　此前，振宏公司已经取得该地块土地使用权(年限自2000年4月4日至2049年2月28日)和商品房销售许可证(宁房外销第000360号)。

　　出乎意料的是，2007年1月，被相关部门称为“大众书局东侧的新华社江苏分社地块”的该地块被苏宁置业以1000万元的底价竞得。这是新街口最后一幅“黄金地块”，用地面积1.4万平方米，实际出让面积12719.1平方米，用地性质为商业、办公、酒店式公寓。

　　一块土地，突然有了两个主人。和罗蒙集团有同样遭遇的，还有通灵翠钻和马钢大酒店。在由此，围绕南京市的黄金地段——新街口的争夺战正在展开。

　　这场争夺战的对手都不容小觑——在2010年的福布斯富豪榜上，他们都曾榜上有名，一位是凭借29亿身家上榜的罗蒙集团总裁盛静生，他的对手是排名第四的苏宁电器董事长张近东，当年身家评估是380亿。

　　在南京市正洪街综合楼A区，新街口的中心腹地，一块硕大的罗蒙广告牌就挂在楼上，这就是双方矛盾的焦点所在。这块广告牌伴随着正洪广场走过了十年。之后，苏宁置业看中了这块地，按照规划，这里要建新的“第一高楼”。这块以“毛地形式”出让的土地，虽然价格低廉，其中也蕴含着巨大的利润，但在拆迁时遭遇难题。

　　相比罗蒙集团，马钢大酒店这块地的背景更为复杂。“这块土地从解放后到现在，就一直是马钢集团的，马钢大酒店是马钢集团驻南京办事处的一个落脚点。”马钢大酒店的一位陈姓经理告诉记者，马钢大酒店有4000多平方米，几年前白下区拆迁公司曾经来和马钢大酒店报过一次价，“3000多万，还是5000万，大家没谈拢，就算了”。

　　没有谈拢的还有通灵翠钻，和罗蒙集团一样，通灵翠钻当初向振宏公司买下700平方米左右的店面房，产权也是到2049年。江苏通灵翠钻有限公司总裁沈东军对记者表示：“拍卖前没有和我们沟通过，政府说卖就把我们卖了。”

　　记者在地块现场看到，大部分区域已经拆迁完毕，现在暂时被征用作为停车场使用。围绕着该地块的多场诉讼正在进行中。这是一个连环诉讼。浙江宁波罗蒙制衣有限公司(下称“罗蒙制衣”)将南京多个政府部门告上法庭，焦点只有一个：“一地两嫁”。

　　罗蒙的代理律师袁裕来向记者透露：“现在多个官司在进行中，拆迁许可证延期的官司在打，用地批准书刚起诉。”

　　拆迁公司提供给罗蒙集团的初步评估清单显示的评估价只有3000多万元。这个地段的一楼的临街商铺，现在的市场价在25万~30万/平方米。

　　在南京市国土局当年的17号出让公告中，“新华社江苏分社地块”规划为商业、办公、酒店式公寓用地，出让面积12719.1平方米，容积率不大于6.5，拍卖底价定为1000万元，但是出让公告规定“用地范围内的拆迁均由受让人自行调查，依法实施拆迁;为确保该地块按时拆迁、按期动工建设，受让人必须于签订土地出让合同前缴纳2亿元建设用地保证金”。

　　此前，政府曾经有意愿将此块土地卖出4000万元/亩的天价。这块土地曾经的计划还有很多：2006年2月份，南京市土地储备中心网站公布“新华社江苏分社地块”资料时，出让底价定为7.5亿元，容积率不大于3.3，核算楼面地价高达17000多元/平方米。

　　2006年2月9日-12日，南京市白下区党政代表团120多人奔赴上海，调研黄浦区和南京路步行街发展现代服务业的经验，在座谈会上白下区透露，将要出让的“新华社江苏分社1.39公顷地块”，起拍价已从6亿元调高到7.5亿元，折合每亩地4000万元。

（责任编辑：0352房网）