恒大被指认曲线融资 进行内部员工认购
2011-09-23 来源：《21世纪经济报道》 编辑：宋羽欣
摘要：据香港文汇报消息，8日有媒体报道，恒大地产疑以“7折购房”为名，进行大范围内部认购违规曲线融资，并发生倒卖牟利情况。恒大地产对此回应称，内部有员工折扣购房的福利，但只针对达到一定级别的职员，且指标不能转让。部分地区可能存在转让指标个案，一经发现将开除。
恒大否认违规曲线融资
据报道，恒大地产自7月开始全面推出员工内部认购活动，只要是超过一年工龄的恒大员工，在交纳诚意金，与公司签订内部认购协议后，就可以7折买房，同时还可以享受公司的其它优惠，最低可以达到6.3折，但是要求在签订认购合同后一个月内一次性付清全部房款。长沙恒大雅苑当前的售价约为7,000元/平米，按7折计算，加上公司的其他优惠，公司内部员工的购房价格低于5,000元/平米。而公众购房者即便付全款，也只能拿到9.5折的优惠。
恒大地产相关人士则公开发表声明表示，相关报道并不属实。恒大内部对于部分员工有折扣购房的福利，但并不针对所有员工，需要达到一定的工作年限，不同的级别的员工，认购的面积也不同。而且每人只限购买一套，登记人亦只限直系亲属如配偶、父母及子女，并非所有亲戚都可以购买。
此外，恒大规定相关购房指标是不能转让的，一经发现将被开除。只有该房成为个人财产后，员工才可自由处置。该人士也承认，部分地区包括长沙可能存在转让指标个案，但是一经发现将按公司规定开除。
专家：内部认购乃明令禁止
亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫指，按住建部《商品房销售管理办法》的规定，内部认购是明令禁止的。而未取得《商品房预售许可证》，开发商收取认筹金、内部认购金、诚意金、排号费、指标费等行为都是违规的。受到限购政策和限价及限贷等政策影响，购买需求不断下降，销售成交也不稳定，靠销售回收资金难以解决资金需求。而部分开发商违规内部认购，主要原因是违规成本低，获利高。
从需求方面看，与以往的房地产调控有所不同，在流动性大为收紧的情况下，银行的主动收缩或使个人房贷不再像以前那样是“香饽饽”了。这其中也许是出于这样的考量，一是部分城市个人房贷关注类贷款大幅上升，出于风险控制考虑，有些银行降低个人房贷比例应是情理之中的事情;二是个人首套房房贷议息空间不大，在利率市场化大趋势下，银行贷款或有更好的选项。总而言之，当前信贷的持续紧缩，或令房地产市场调控步入深水区。
另外，恒大昨亦发声明指，公司每三年进行一次“员工保障性购房”，2011年度计划已经结束，下一次员工保障性购房计划将在2014年实行。彻底规避了外界谣言的纷扰。
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