广州再现土地出让潮专家预言市场平稳地王难现
2011-10-20 来源：广州日报 编辑：宋羽欣
广州推地狂潮仍在持续，数量不减之前。记者查阅历史数据发现，在9月19日一次性推出位于广州南站附近11宗地块之后的近一个月内，广州有意加快了推地的步伐。据记者计算，从9月19日到10月19日，广州挂牌出让的地块共计61宗，平均每天约推出2宗。
记者10月19日获悉，广州市国土房管局挂牌出让8幅地块，总建筑面积接近一百万平方米，总挂牌起始价高达44.3亿元，其中7幅地块散落天河广氮、岐山路等。据不完全统计，近1个月内，广州挂牌出让的地块共计61宗，平均每天推出约2宗。
油制气厂旧改地块首度亮相
记者看到，此次推出的8幅住宅地中，有6幅地块位于天河区岐山路183号，总用地面积达18万平方米，总建筑面积为58.5万平方米。记者粗略计算发现，其中5幅地块起始楼面地价约为每平方米5850元，而天河区岐山路183号AT1009902地块的初始楼面地价低至每平方米2370元，在寸土寸金的天河地区颇为少见。
为何该地块起始楼面地价如此之低?土地出让公告显示，天河区岐山路183号AT1009902地块要配建6万平方米、共2000套公共租赁住房。也就是说，该地块每套公租房的平均面积约为30平方米。这是至今为止出让的“限地价、竞配建”地块中，需要配建公租房最多的地块。
记者发现，6幅地块所在的天河区岐山路183号为原广州油制气厂。这也是广州油制气厂旧厂改造地块首度亮相。据了解，38万平方米油制气厂地块则早被纳入奥体中心周边地区。广州市油制气厂已于2009年停产，其遗留地块属于奥体中心周边地区，该地区定位为“广州东部大型综合居住新区”，内部规划有7个居住地块和1个商业地块等，未来仅住宅的总建筑面积就可超过68万平方米。
值得一提的是，这6幅地块全部要求住宅开发建设总面积的60%，要建成中小套型(90平方米以下)住房。这样一来，这6幅地块将建成35万平方米的中小户型房源，如果全部建成90平方米的套型，可建成约3900套。
8幅地块都竞配建公租房
同时推出的还有天河区广氮地区AT06070307南部地块，用地面积40894平方米，建筑面积112716平方米，挂牌起始价87918万元，折合楼面地价为每平方米7800元，是此次推出的8幅地块中最高的。
天河广氮和花都两幅地块“竞配建”的阶梯为500平方米的公共租赁住房建筑面积，即开发商每一次举牌，就要多建500平方米的公共租赁房。
而天河岐山路6幅地块的竞价阶梯为10套公租房，每套建筑面积按平均30平方米计算，开发商报出配建公共租赁住房套数最大者为竞得人。开发商每一次举牌，就要多建300平方米的公共租赁房。
而花都区花山镇106国道以东地块起始楼面地价仅有每平方米2120元，在8幅地块中垫底。该地块还明确规定需配建10%的公共租赁住房，总套数不少于1000套，且单套面积不大于60平方米。
此次推出的8幅地块均设定了公证保密的最高限制地价，以“限地价、竞配建”的方式竞拍。当开发商最高报价不超过最高限制地价时，按照价高者得原则确定买家，一旦报价超过最高限制地价后，转为竞配建公共租赁住房的建筑面积。
平均每天推出两幅地块
“当下的土地拍卖不会马上影响楼市，地价便宜不等于房价便宜。”黄韬说，房价的涨跌更取决于市场，在调控下，未来房价会趋于平稳，降价的可能性也在加大。而由于拍卖出高价地块的可能性减少，地价趋于便宜，未来开发商在设定房价时可以腾挪的空间更大。
中原地产项目部总经理黄韬表示，当前开发商的资金链处于紧张的状态，广州虽然推地多，但是多数可能会底价成交。“现在土地拍卖市场较为冷清，地价也较便宜，不可能拍出地王。”
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