合肥土地出让热情高涨 流拍地再次入业界视线
2011-10-27 来源：城市晚报 编辑：狄海霞
随着城市的快速发展扩大，主城区土地供应趋于饱和，住宅用地边缘化现象在合肥这样的二三城市表现也越来越明显，从此次推出地块的分布情况也可以看出，主城区主打小规模商业用地。
2011年合肥共推出46宗住宅用地，规划建筑面积共1133万平方米，主要分布肥西、肥东、长丰三县及滨湖新区、城北地区，随着交通等城市配套设施的完善，这些近郊区县的迅速发展，滨湖新区、城北等都是开发商拿地的热点区域。
10月24日，合肥市土地市场网发出招拍挂公告，一次性推出分别位于新站、包河、瑶海、滨湖、高新、庐阳的8宗地块。其中2宗纯住宅用地，总面积约249亩，此前流拍的高新区KD3-2地块又再次入市;2宗商住用地，总面积60.93亩;3宗商业用地，1宗油气合建站用地。
高新区KD3-2地块曾在10月20日拍卖，引得中海与新华两强相争，但是最后未达底价流拍，将于11月18日重新进行拍卖。该地块位于高新区燕子河路以南、浮山路以西，地块面积为140.18亩，容积率为仅为1.1，为近两年合肥土地市场上少见的低密度宅地，将建成别墅和低密度洋房为主的小区。
地块紧邻大蜀山风景区，山水城市景观近在咫尺，6000亩森林公园和近20平方公里水面的蜀山湖，为将高新区建成花园式的新城区提供了环境保障。与KD3-2地块距离较近的别墅项目万城南山郡目前最低售价为800万/套，国光山水间、沃野花园等高层住宅售价在5000-7000元/平方米之间。
此次出让的两宗商住用地为别为位于包河区宿松路以东、武警合肥市支队新基地以北的S1106地块及位于高新区石莲路以东、皖水路以北的KF4-13地块，地块面积较小，分别为45亩、15.93亩;商业用地块分布在瑶海区和滨湖新区，新站区推出一宗公租房配套商业用地，尽管推出的商业地块面积较小，但区位条件都较好，区域发展较为成熟。
另一宗纯住宅用地庐阳区N1108地块为此次参考底价报价最高的地块，达450万/亩。该地块位于庐阳工业区阜阳北路与涡阳路交口西北角，地处城北核心地段，毗邻董铺水库、生态公园，交通方便快捷，周边生活配套齐全，购物超市商之都二店近在咫尺，娱乐休闲、餐饮举步之遥。目前该地块周边在售的北环阳光、大富绿洲等多层、高层住宅均价在6000-7000元/平方米之间。近几年，城北地区持续打造居住功能项目，价格也在不断飙升。
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