受楼市调控成果影响全国土地市场呈现缓慢增速
2011-11-10 来源：0352房网 编辑：狄海霞
目前调控处于关键时期，房地产市场总体上仍处于僵持阶段。预计在第四季度，重点监测城市的住宅用地地价增幅将进一步回落，地价水平下降的城市会逐步增多。
截至2011年10月，未开工的房地产用地约为21.3万公顷，其中住宅用地16.5万公顷;未竣工的房地产用地45.5万公顷，其中住宅用地35.5万公顷。按照开发建设周期，这些已供应的房地产用地将逐步转化为房屋有效供应，存销比的变化将对房地产市场产生积极影响，促进房价合理调整。
地价增速全面回落，市场竞争有望进一步降温。第三季度，全国主要监测城市综合、商业、住宅和工业地价环比增长率分别为1.33%、1.98%、1.69%、0.64%，较上一季度分别下降0.54、0.79、0.48、0.49个百分点;同比增长率较上一季度亦分别下降0.48、0.22、0.25、0.84个百分点。住宅地价环比负增长的城市从二季度的6个扩大到12个。
房地产用地供应增速放缓，全年预计将近17万公顷。2011年前三季度，全国房地产用地供应11.88万公顷，同比增长14.0%，比去年同期增幅回落。36个重点城市(直辖市、省会城市、计划单列市)房地产用地供应量同比增长11%，其中供应量增加和减少的城市各占一半。
其它城市房地产用地供应量同比增加14.9%，增幅较上半年扩大6.8个百分点。从前几年看，第四季度房地产用地供应量一般占全年供应量30%左右，因此预计2011年全年的房地产用地供应总量将近17万公顷，同比增长超过10%。
保障性住房用地占比显著提高，全年住宅用地供应总量同比仍将保持增长。前三季度，住宅用地供应8.83万公顷，同比增加13.4%，增幅与2010年同期相比回落，但较上半年扩大10.8个百分点，商业、服务业用地供应有所增加。
监测系统显示，自2011年1月份以来，保障性住房用地供应量和占住宅用地供应比例逐月稳步提高，在第三季度已达到29.2%，1000万套保障性安居工程建设任务所需用地落实率已超过100%。
随着中央补助力度进一步加大和地方配套资金陆续到位，预计第四季度保障性住房用地占比将进一步提高。预计全年住宅用地供应总量将近13万公顷，同比增长超过10%。土地市场动态监测监管系统和城市地价动态监测系统数据显示，全国第三季度房地产用地市场运行平稳，调控效果进一步显现。
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