海口市中介违规倒卖拆迁安置房遭致购房者举报
2011-11-30 来源：海口晚报 编辑：狄海霞
据购房者张先生(化名)介绍，由于近期房租不断上涨，他便想买套属于自己的房子，于是便到房地产交易中介公司咨询。中介公司的工作人员在得知他需要五六千元一平米的房源后，就极力向他推荐位于海甸岛的水岸阳光小区，但这个小区是刚建好的拆迁安置房。
“这个小区房子的价格我是能接受，但是工作人员却告诉我这房子5年后才能过户，而且不能办按揭。”正规的房产交易为什么不能直接过户?带着这个疑问，张先生咨询了有关部门，得到的答复是这个小区的房子现在不能上市交易。
购房者：房产中介倒卖安置房
房地产交易中介公司本是一个为买房者提供正规房源，保障购房者利益，讲诚信的机构。但是，一些房地产交易中介公司大肆向购房者推荐不能过户、违规交易的未取得完全产权的拆迁安置房。既然是正规的房地产交易中介公司，为什么在违规交易房产，这让张先生很震惊，于是向海口相关部门进行举报。
记者经过查询得知，《海口市安置房建设使用管理暂行规定》中明确规定，购买安置房不满5年，不得直接上市交易。购买安置房满5年，购房人上市转让安置房的，应按规定补交有限产权部分涉及的土地收益。对于“完全产权”的解释，该规定中的解释是“被拆迁人在经济适用住房指导价基础上补交土地收益，所取得的安置房房地产权属登记为完全产权。”
另外，该规定中也明确规定，未经市政府批准，各单位或部门不得擅自将安置房作为商品房销售、出租或用于其他经营活动;各单位或部门违规处置安置房的，将依法追究有关责任单位、责任人的法律责任。对弄虚作假骗购安置房的个人，将依法追究法律责任。
律师：违规交易签订的协议无效
“买这样的房子，就得做好打官司的准备。”海南阳光岛律师事务所陈剑律师认为，这样的违规交易潜在巨大的风险和不稳定因素，因为房地产市场复杂多变，比如，过几年房价大涨或大降，买房者或卖房者就会觉得亏了，不买或不卖了。双方产生了纠纷就打官司，甚至有可能给双方造成更大的伤害。
对于房地产交易中介公司的这种违规作法，陈剑律师表示，根据我国《城市房地产管理法》有关规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效。买卖双方签订的任何协议，都不具备法律效力，双方的权益无法得到法律的保障。
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