房企拿地热情日渐放缓 优质地块难逃被冷局面
2011-12-09 来源：北京晚报 编辑：乔铭
北京土地市场经历了10月份低迷之后，在11月份迅速回暖，政府相关部门的密集推地取得了不错的效果，土地出让金额和成交面积环比都有明显上涨。来自伟业我爱我家的统计数据显示，北京市土地市场成交经营性用地107宗，总占地面积为910.5公顷，完成了全年计划1770公顷的51.4%，这意味着最后一个月依然背负着近一半的任务量。
11月冲刺效果明显
为冲刺完成2011年的供地计划，11月北京土地交易在成交金额、成交面积以及住宅地块的供给等方面环比大涨，截至记者发稿，12月有28宗地块排队等待入市。但业内人士表示，在全国土地市场整体不景气的背景下，短时间内完成任务尚存压力。
来自北京中原地产的统计数据显示，11月份土地成交面积达到了171.98万平方米，较10月有大幅度的上涨，环比上涨了46.2%;在土地出让金额方面，11月份各类土地总成交金额达到89.7亿元，比10月增加了62.22亿元，环比上涨了226.42%，其中住宅类地块成交40.97亿元、商业44.33亿元。
虽然在供应土地数量上和2010年持平，但受调控政策的影响，出让地块的平均楼面价明显下滑，统计数据显示，2010年1-11月住宅地块平均楼面价为8169元/平方米，而2011年同期楼面地价仅为4887元/平方米，同比下降了40.18%。
完成供地计划的51.4%
为了最后一搏，12月份的土地供应将延续11月份的态势，截至记者发稿，共有28宗地块等待入市，其中不乏朝阳来广营、房山等区域的大体量住宅用地。北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，能否顺利成交尚不可知，今年房企的拿地热情显然并不高。据统计，十大标杆房企明显放慢了拿地的节奏。
低迷的市场背景使得占尽先天优势的地块也无力回天，12月8日，被媒体称为北京今年最具“地王相”的地块——朝阳区来广营乡土地储备项目B1-B3组团居住及商业金融项目终于等来了第一份报价单。
据了解，该地块从11月17日一直无人报价，直到12月2日才收到第一份报价单，这让业内人士颇感惊讶。北京市土地整理储备中心的公告显示，该宗地朝阳区来广营乡，挂牌起始价就达到30.67亿元，该起拍起始价仅次于CBD核心区Z10地块，折合挂牌出让楼面价约1.08万元/平方米。
位于大兴区的有5块，且多与住宅属性相关，5宗地的建筑规模约为82.5万平方米，而房山共有6宗地块，总体的建筑规模达到107.6万平方米，除了一宗为文化娱乐用地之外，其他也均为居住相关用地，显然房山和大兴区域依然是住宅用地的供给主力。但以上两区域挤压的库存量使得业内对该区域的土地并不看好。
土地市场全线低迷
据了解，大兴、通州、昌平、顺义、房山五个区供应的土地供应量在最近3年占到了全市住宅土地供应量的68.1%。其中，房山更是位居土地供应的榜首，该区域最近3年住宅类地块供应达到了598万平方米，占全市住宅土地供应量的19.1%。
事实上，土地成交面临较大压力的并不仅仅是北京，全国的土地交易都不理想，11月份，全国主要35个热点城市在土地出让中，因各种原因导致的流拍、流标地块达到117宗，流标土地的规划建筑面积达到1580万平方米。从土地流拍、流标的数量上看，比10月份的22宗，增加了432%。
张大伟表示，不高是土地市场低迷的主要原因。除了拿地速度放缓之外，已成交的土地也明显放缓了开工的脚步。粗略计算，如果按照前10个月全国16.5万公顷的未开工住宅用地以及1.5的容积率，约将带来24.75亿平方米的住宅供应。而今年1-10月，全国商品房销售面积约8亿平方米。按照目前的销售速度，未来存量的土地还需要30个月以上的时间来消化。
另外，北京市土地整理储备中心公告显示，在28宗等待入市的土地中，2010年供地大户大兴和房山仍居其首。张大伟表示，在目前现金流紧张的情况下，该宗地的高总价吓走了不少房企，2011年的优质地块也难逃被冷落的命运。
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