开发商宣传虚假配套 引发业主集体维权
2012-01-04 来源：中国经济周刊 编辑：狄海霞
1700坪城廊，大树成林，心灵养生。经过多年努力，功成名就后，该是跟家人分享生活甜美的时刻了。看过丽宝经典您不会羡慕叫价上亿的台北豪宅，也不会收藏只顾养眼的宫廷建筑。当开发商的华丽广告强势来袭，您的第一反应是什么?
进入12月，又一轮业主维权风波乍现端倪。这次的导火索不再是“开发商降价”，而是业主们认为开发商在销售房屋时涉嫌“虚假宣传”，导致相关配套设施并未达到当初约定的状态。这种维权被业主们视为一种捍卫契约精神的回击业主们认为销售房屋时开发商作出的承诺不能兑现，才是真正的缺乏契约精神。
万科现身招惹是非
行业龙头万科集团，成为此次最先“招惹是非”的房企。11月下旬，北京万科一位负责人表示，中粮万科长阳半岛要引入的医院可能是一家骨科专科医院，而非原先规划的三甲综合医院。此后北京万科召开的入学资质政策解读专场说明会上，有关人士称，北京四中与万科签订的合同有效期为六年，“六年之后，是否续签，视国家教育产业政策变化而定。”
这引发了业主们的担心，由此逐步蔓延出的愤怒，直接导致了12月10日业主在售楼处维权的聚集事件。三天后，北京万科进行了澄清，称部分客户所担心的“六年时限”并不存在，该项目每套房可行使一次就读北京四中房山校区初中部的机会，但相关入学要求需以届时相关部门制度为准。
远洋地产旗下的远洋一方项目业主，近期亦向记者透露，他们将继续向远洋地产维权，而最重要的诉求之一便是当初开发商口头承诺的“引入芳草地小学”如今无法实现。要求匿名的远洋一方业主多次对记者表达强烈不满：“当时购买远洋一方，主要是看中销售口头承诺的引入芳草地小学。”该业主向记者出示多份远洋一方销售广告，其中有描述称：“7600平米的独立小学，27200平米的9年制中小学合校”。
而业主提供的来自远洋地产的书面回复，并未对小学等教育机构的设置作任何解释，只是表示“远洋一方项目对业主的所有承诺均体现在《商品房预售合同中》”。除了上述几家企业，近期在山东、江苏等地还出现了多起由于配套设施未落实而导致的业主维权事件。而这些配套设施则多集中于医院、学校、幼儿园以及绿化和交通等。
为配套维权成为权重项
某咨询企业负责房地产业务的高级合伙人告诉记者：在房地产住宅价格下降的市场行情里，医疗和教育等重要配套设施已成为十分重要的“权重项”。如果房地产商在销售时涉嫌虚假宣传或配套设施落实不到位，那么业主必将选择抗议。
长阳半岛项目出现业主因配套设施问题维权后，有分析人士称，此次维权的最根本原因是该项目的价格出现了较大幅度的调整。2011年11月，长阳半岛项目曾有400余套房源被团购，团购均价在14000元每平方米左右，相比该项目16000到19000元/平方米的销售价格，下调幅度较为明显。类似的猜测亦出现在远洋一方业主的维权中。
上海嘉定新城金郡项目业主李女士告诉记者，该项目距嘉金高速公路较近，噪音明显。紧邻高速公路的4号、8号、14号楼的业主，要求开发商在楼盘相关位置增加隔音屏等防噪音设施。而开发商给予业主的回复，是该项目符合环保部门对噪音的控制要求。
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