住宅市场冷清商业地产渐旺房企战略成效己见回报
2012-02-07 来源：0352房网 编辑：宋羽欣
商业地产跑赢市场
比起住宅市场成交量的一路下行，商业地产却为不断降温的房地产市场带来一丝暖意。早在2011年上半年，富 力商业地产盈利能力已经显现，酒店营运收入增长37%，投资物业收入增长32%，达2.1亿。地产相关人士也透露，2011年，得益于商业市场的增长，上半年远洋地产投资物业营业额大增66.2%，北京远洋国际中心等办公物业的租金收入上升，成为支撑增长的主要来源。对于商业地产市场的发展前景，远洋地产行政总裁李明表示，目前北京乃至全国可开发的土地有限，未来中国地产行业需要依靠商业地产，而商业地产在国内尚处于初级阶段，存在着广阔的发展空间，加之有国外优秀的经验和模式可以借鉴，商业地产必将大有所为。
旅游养老多向开拓
除了商业地产跑赢市场，旅游地产也成为众多开发商追逐的对象。以打造国际旅游岛为目标的海南省为例，在经历2011年的低迷之后，终于迎来岁末年初的黄金销售期。根据数据监控中心统计，2012年1月，海南全省预计有37个项目开盘，其中纯新盘达30个，占比超过81%。日前，大连万达集团董事长王健林率队、多家知名民营企业组成的投资团奔赴昆明，就拟投资昆明的旅游文化项目与当地市委、市政府进行了交流。同期，重庆4家大型开发企业携150亿重庆资本空降贵州，共同开发旅游地产。今典集团张宝全之前更在北京宣布，2012年今典将全面向旅游地产转型。此外，在房地产调控及社会历史进程的双重推动下，养老住宅也迎来了发展机遇
多元化战略降低风险
“多元化发展格局是降低企业自身经营风险的有效措施，是企业在变化的市场环境中有效抵御风险，保障广大股东权益最为有效的策略。”李明认为，住宅开发作为短期行为，销售完成后就不再属公司所有，这一特点决定其无法享受资产升值收益。不过专家也提醒，旅游地产、商业地产、养老地产等主题地产的发展与住宅地产不同，拼的更多是人才、经验、应用管理等问题，企业对此应慎重，切忌盲目跟风。
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