北京按年支付土地租金新规保障公租房建设用地
2012-02-09 来源：0352房网 编辑：狄海霞
国有土地使用权年租制是指政府以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内出租给土地使用者，由土地使用者按年度向政府交纳租金。保障性住房用地出让由卖改租实行土地年租制，即开发企业无须一次性交齐70年期限的土地出让金，而是按一定年限支付占用土地的租金，从而缓解投资压力。
北京2012年主推的公租房将可能改变土地出让金“一交70年”的状况，转而进行土地“年租制”试点，供地方式“由卖改租”。列席市“两会”的市国土局局长魏成林透露，2012年的保障房供地方式将更加多元化，特别是公租房项目用地，将采取划拨、协议租赁、招拍挂租赁等方式。
在市政府确定“2012年公租房占保障房供应套数60%以上”的目标后，西城团代表松岩在分组审议会上提出，鼓励企业、社会单位参与公租房的建设、经营，建设、收购和管理过程中所涉及的鼓励政策不可或缺，首要的便是研究制定年租制土地供应办法。
通常情况下，土地租赁期不会少于5年，这也是公租房家庭签订租赁合同时约定的当期最长年限;招拍挂租赁方式则将在公租房供地过程中适度引入市场竞争，例如，已被实践证明能够有效控制地价的“限地价、竞租赁房面积”方式2012年会大规模推广，这种方式可以从原商品房面积中“抠”出一部分面积，“贴补”给公租房。
“虽然试点地块还有待筛选，但为吸引社会资金积极参与，公租房通过租赁方式供地的方向已基本确定。”魏成林解释说，划拨方式主要用于政府投资建设的公租房项目用地;协议租赁方式主要是由国土部门与公租房建设单位签订土地租赁合同，土地租期的长短则取决于住房保障部门确定的公租房家庭租住期限。
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