李嘉诚斥资百亿逆市抢地造就土地市场冬忙景象

2012-02-10 来源：时代周报编辑：狄海霞

　　“从目前我国城市化进程来看，土地价格的增长不会改变，预计港企的缓慢开发速度能够为其资产净值带来一定的增长空间。”韩长吉向记者表示，短期来看，土地价值或将出现一些波动。然而，这个波动的周期是多长，和记黄埔能否熬过这一周期，其还能继续在内地市场的土地“舞台”上“翩翩”起舞吗?

　　李嘉诚土地市场淘金

　　2011年上半年，九龙仓成为内地拿地最活跃的港企。前3个月，九龙仓就分别在苏州、长沙、杭州拿下多幅地块，累计投入达100亿元。2011年下半年，李嘉诚旗下的长江实业、和记黄埔接棒九龙仓，在内地土地市场“淘金”。6月始，长和系就先后在天津、长春、大连、佛山等地收获土地。

　　早前就有媒体爆出，长和系在上海、武汉等地的囤地行为，并坐收增值渔利。然而，和记黄埔2010年底在上海拍下的地王，却遭遇到2011年该区域板块价值下滑的尴尬。一向以稳健经营著称的李嘉诚，在楼市步入下半场，还能继续在内地靠囤地赚钱吗?

　　“要永远相信：当所有人都冲进去的时候赶紧出来，所有人都不玩了再冲进去。”李嘉诚这句心得被不少投资者奉为金科玉律。而对这句话诠释的最透彻到位的，还是这位超级富豪自己。然而，李嘉诚留给业界的印象，不仅是土地抄底，还有涉嫌“囤地”。

　　和记黄埔屡次出手落子

　　2011年6月3日，和记黄埔签约天津城北小刘庄片区项目，据悉，该项目由河北区城投公司与和记黄埔地产天津公司合作，预计投资超过60亿元。在拿下该项目仅20天之后，和记黄埔长春公司又以4.64亿元的底价拿下长春一块土地面积为15.89万平方米的住宅商服用地，和记黄埔首入长春高新区。

　　休息了四五个月，李嘉诚再度出手。2011年11月，在多地土地频频流拍的情况下，和记黄埔果断出手竞得佛山一地块，预计总投资将超过15亿元。记者了解到，和黄购得该地块的总代价为8.96亿元，该地块后将供其发展成住宅及商业物业。这也是继广州、深圳、珠海、东莞、江门之后，李嘉诚在华南再落一子。

　　时隔1个月，和记黄埔又现身大连土地市场，并联手李嘉诚另一地产平台长江实业以19亿元成功拿下大连西岗区一块14.3万平方米的商业用地。据介绍，本次土地收购行为的主体项目公司为大连达连房地产开发有限公司，长江实业与和记黄埔各自间接拥有该公司50%的权益。

　　和记黄埔成李嘉诚主要平台

　　和记黄埔是李嘉诚着力内地楼市的主要平台，这次“抢地”的重任，依然由和记黄埔来履肩负。除上述城市外，在本轮内地楼市土地调控中，李嘉诚还于2010年底，在重庆、上海、南京高价抢地。2010年11月，时隔三年，李嘉诚再度在重庆出手，和记黄埔通过竞拍方式，以13.1亿元的价格成功拿下重庆两江新区一处住宅用地。

　　紧接着，李嘉诚前后在上海、南京斩获土地。在2010年12月初，和记黄埔下属业贸投资有限公司以总价16.2亿元摘得上海青浦区赵巷板块17号地块，楼面价为21436元/平方米，溢价率191.5%，并刷新了赵巷板块单价“地王”纪录。平安夜，和记黄埔以31.8亿元的总价拿下了南京河西板块G53地块，溢价17.7%，楼面价为8548元/平方米。

　　据2011年8月和记黄埔发布的中报，在土地方面，其目前所占土地储备可发展成共980万平方米以住宅为主的物业，其中97%在中国内地、2%在英国及1%在新加坡与中国香港。此土地储备包括分布于23个城市的48个项目，预期在数年内分期发展。

　　逆市囤地引各界关注

　　粗略计算，自2010年底，李嘉诚的长和系就已在内地斥资百亿元拿地，其在内地的足迹遍布全国。2003年，和记黄埔在内地仅布局了上海、深圳、重庆、广州、北京等7个城市。2004、2005两年，和记黄埔“逆市而上”陆续在西安、成都等地投入400亿元巨额资金，圈下了超过300万平方米的土地。

　　据港媒最新消息，和黄筹组中的5年期及10年期的美元债，由于反应热烈，已将发行规模各增加至5亿美元，即共10亿美元(约78亿港元)。此举无疑为2012年和记黄埔在内地市场抢地，备足“粮草”。内地楼市正处极寒，李嘉诚为何屡屡阔绰出手?成为地产界人士关注的重点。

（责任编辑：0352房网）