广州天河区一业主蜗居掘地巧造小复式引发争议
2012-02-13 来源：广州日报 编辑：乔铭
陈小姐告诉记者，自己住在天河区棠德南路的棠德花苑C区，这个小区曾是广州最大的安居小区，除保障房外，该小区还有许多商品房，除了102栋9层以下的楼梯楼，还有5个单元的高层电梯楼，每层8户。在周边邻居中，陈小姐发现了一户与众不同的邻居——这个一楼住户家里竟然还有二楼，是个名副其实的小复式。
有知情人士向记者报料称，在其居住的棠德花苑小区内，部分一楼住户的住房看似普通，其实内有乾坤——因逼仄的空间不够住，干脆发展地下空间，掘地数十厘米，扩展空间后再在房屋中间加个承重墙，一番折腾后，原来63平方米的狭小空间变就成了93平方米的舒适“小复式”。
蜗居掘地20厘米60㎡变身90㎡
记者近日在小区内，辗转找到了陈小姐的这户邻居。在百栋楼房中，上有老下有小的林先生家表面看上去非常普通，在门口就能看见的阳台装有防盗门窗。但记者进入其中后发现，林先生家实为小复式单位。
进门首先看到的是客厅，出人意料的是，再往房间里面走，林先生家的地面不是平的，而是多出一个台阶，台阶下面的地面要比客厅低20来厘米。这部分下陷的地面与天花板中间，又有一层承重墙，这样一来，林先生家就变成了名副其实的小复式。
林先生告诉记者，大概2009年住进了现在的住房。棠德花苑C区的一楼比其它楼层的空间要高些，有3.8~3.9米高，家里人口多，上有老下有下，有正在读书的女儿，一家人挤在同一间卧室不够住，于是把卧室的地面往地下挖了20厘米，这样空间高度一下变为4米左右，刚好隔成上下各2米的复式结构。
林先生透露说，掘地不是自建复式房的主要难题，关键在于要灌注复式卧室的承重面。自己花费了10万元左右，浇注了一个结实的复式卧室地面，足够承重，拉上整面窗帘，就是都市版的小复式。一下子多了30平方米的卧室，自己家也就由63平方米的狭小空间变成了93平米的舒适小复式，一家人的住房问题解决了。
小复式或能多卖30万
林先生称，如果自己的房子售卖的话，总房价肯定比一般一楼房售价要高。就拿邻居的房子来讲，和自己家一样，原来也是63平方米，现在准备开价90万左右，而实际上目前棠德花苑内的房子均价在1.1万-1.2万/平方，“多出的30平米肯定要算进来的”，林先生称。
林先生的说法在小区内一专做小区房产交易的房产中介得到印证。据该中介相关人士介绍，自己在小区内做中介已有一段时间，这种自己挖地建小复式的，小区内总共有四户，集中在C3栋与C5栋，基本集中在2000年这个时段挖地建复式的，存在12年之久，因为小区大，物管方也从未对这些住户有过“微词”。
该名人士透露，住户进行开挖改建时，只要向物管方交800元的装修押金就可，物管不会不知道。之所以做出挖地的惊人之举，主要还是出于不够住及高房价有关。“现在房价这么高，如果可以多几十平方，多赚点钱，谁不干啊?”
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