开发商私改户型民担心 大户型不好卖
2012-02-16 来源：山西晚报 编辑：罗慧哲
据了解，泰和苑小区是龙潭片区的回迁房，也有一部分商品房。该小区居民介绍，这栋楼南北通透的好户型，都已经作为商品房卖了，就剩下一部分位置不好、回迁户们不要的大户型，这些房子不好卖，所以开发商才会私自改造成小户型卖。
记者在6#楼乙单元的13层，见到了被改造的房子。13层共有4户，中间两户为1302室和1303室，套型面积均为108平方米，而两边的1301室和1304室，均为144平方米的大户型。就是套型面积为144平方米的房子，被改造成了两个小户型。记者在楼道内看到，1301室原本入户门位置的防盗门已经拆掉，向里走要经过一个宽约1米、长约3米的过道，在过道内有两个入户门，就是被改成的两个小户型，一个90多平方米，一个50多平方米。
在入户门外，记者看到，建设单位已经把电表进行了改装。在未改户型的楼层，电表箱内共有4个标有“1、2、3、4”的电表，而在改了户型的楼层，“1”和“4”的电表位置已经空了，取而代之的是在走道内两对标有“A”“B”的分户电表。随后，记者来到该小区售楼处。工作人员告诉记者，目前在售的户型中，有100多平方米的大户型，也有50—90平方米的小户型。一户分为两户的小户型还有很多，大约有120套左右，低层、中层、高层都有。
记者在户型图上看到，90平方米的小户型格局为“车皮房”，即客厅、卧室、卫生间、厨房均在一条线上，一间套一间，整个户型呈长条状;50平方米的小户型则是方方正正的格局，一室一厅一阳台。当得知建设单位擅自将大户型改为小户型后，居民们便开始质疑：这样做是否合法?是否会带来安全隐患?对此，该小区居民孙女士向太原市相关部门进行了反映，可是迟迟没有得到答复。
太原市房地产监察大队工作人员表示，“这个项目我们以前曾了解过，由于其手续不全，是违规预售，对此我们已经进行过处罚。但其私自改户型，确实不是我们的职责管辖范围。”私改户型涉及到变更规划，记者被建议到规划部门咨询。
随后，记者咨询了太原市规划部门，相关工作人员这样解释：“如果建设单位要变更户型，首先要改规划，经规划部门审批后，才能办理之后的相应手续。但改了户型，势必会对楼房主体结构产生影响，是否会对楼内居民的住房带来安全隐患，还需要住建部门出具相关的建筑质量安全鉴定，这样才能变更规划。”
记者咨询太原市住建委直属的质量站时被告知，该项目建成后未经验收擅自投入使用，目前该情况已报至太原市住建委质量安全处等待处理。而该处室工作人员表示，还需进一步查明才能做出答复。同时，质量站工作人员告诉记者，即使该项目手续都合法，需要改规划时还需要房屋安全鉴定部门做出安全鉴定，才能办理后续手续。
那么，改了户型会有多大的安全隐患呢?对此，太原市房屋安全鉴定部门工作人员告诉记者，如果要在套型内隔墙，肯定要加载承重，具体有多大影响需要专业人员进行验算。同时还要检查该项目是否符合设计要求，施工质量是否达标，地勘资料是否齐全等。鉴定完之后，出具鉴定报告。
而在验算之前，首先需要房屋归属人提供各种手续，如土地证、规划证等。目前房屋归属人还属建设单位——山西省富阳泰开发有限公司。“如果无法提供这些手续，是不能进行房屋安全鉴定的。”
此外，户型变更后必然涉及到天然气、自来水管道的更改，这也埋下了安全隐患。例如私改自来水、燃气管道后，接头处如果处理不好会发生漏水、漏气现象，十分危险。同时，楼体抗震能力也会受到影响。如果业主入住后再进行装修，更是无法更改。对于大多数业主来说，辛苦攒下的积蓄全部用来买房，却碰到了这样的闹心事，业主们怎样才能维护自己的合法权益?希望此问题能得到很好的解决。
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