万科2月销售终结5连降时隔34个月无一新增项目
2012-03-06 来源：未知 编辑：韩轩
在央行调低存准、不少房企谋求以价换量的早春二月，全国楼市正走出春节时期的销售冰点出现了普遍的回暖。来自世联市场研究部的数据显示，2012年第8周全国一、二、三线城市住宅市场成交都呈现了环比回暖迹象。但万科的2月份销售数据环比却双双出现近四成的下滑，楼市小阳春为何没在万科身上体现出来?
记者注意到，万科自2011年8月以来，销售额出现连续6个月的同比下滑，自2011年9月以来销售面积出现连续5个月的同比下滑。而这在2月份被终结，据今日披露的2月销售数据简报，万科2月份实现销售面积72万平方米，销售金额73.4亿元。而2011年2月份公司实现销售面积54.9万平方米，销售金额60.8亿元。
两相对比，2012年2月万科销售面积同比增长31.15%，销售金额同比则增长20.72%。“这主要是季节性因素，2011年2月份是最低的月份。”万科董秘谭华杰向记者表示。
不过在全国多城市2月楼市出现回暖的情况下，万科2月业绩却在没有“春节”的情况下，环比双双出现了一定的下滑。据披露，2012年1月，万科实现销售面积119万平方米，销售金额122亿元。相比之下，2月销售面积环比下降39.5%，销售金额环比下降39.84%。
对于2月份的环比下滑，谭华杰向记者表示，由于从认购到签约存在时间间隔，因此“春节因素”的影响往往体现在春节之后，“2011年春节在2月初，因而主要影响可以在2月份当月体现，2011年2月是全年成交最低的月份。而2012年的春节在1月下旬，所以影响更多地体现在2月份。”
记者又试着将这两年的1~2月的销售数据合并作对比。2011年1~2月，万科累计实现销售面积220.3万平方米，销售金额261.8亿元。2012年1~2月，公司累计实现销售面积190.9万平方米，销售金额190.5亿元，分别同比下降13.35%和27.23%。
对此，谭华杰认为这仍是2011年基数太大所致，“2011年1月201亿元的销售额，不仅是公司有史以来最高的，还创了房地产全行业有史以来最高的单月销售纪录，这个数据有点偶然因素，很难突破。除非今年能刷新这个纪录，否则同比一定会下滑的。”
此前万科总裁郁亮公开表示，2012年万科的发展策略是过冬模式，具体表现为现金为王、积极卖楼、谨慎拿地虽然公司积极卖楼的效果不甚明显，但2012年的头两个月，在新增项目上，万科却着实非常谨慎。1月份，公司仅获得广州黄埔一城中村改造项目，该项目的综合改造成本约15亿元。而去年1月，是新增12个项目，合计投入为66.6亿元。
据披露，2月万科更是未增加一个新项目。而2011年2月，新增了3个项目，合计投入为8.5亿元。对此，谭华杰向记者解释到，“因为没有特别合适的购地机会，土地价格没有吸引力。”他表示，房地产调控之下，土地的底价却依然偏高，“由于溢价率低，2012年土地成交价格比2011年略低，但底价却比2011年贵。”
记者同时发现，万科2011年每个月都有新增项目。12月新增项目面积高于销售面积，当月公司新增6个项目，权益建筑面积97.7万平方米，而销售面积仅为59.9万平方米。
据山西证券统计，2011年万科新增土地建筑面积为1856.95万平方米，虽然较2010年的2948万平方米下降37%，但高于2011年公司1075.3万平方米的销售面积。2011年下半年，公司还连续在北京、上海、广州等热点城市大举拿地。
上一篇：保利地产欲掘金商业地产在京启动新的投资战略
下一篇：限购松绑夭折后执行变严 上海未婚子女禁购二套房
