内部价员工价团购价 雾里看花难知真房价
2012-03-19 来源：广州日报 编辑：韩轩
3月中旬以来，广州楼市新品欠奉，不过周末楼盘促销的短信“轰炸”却让买家看花了眼。“内部价”、“员工价”、“团购价”……各种名目的定价纷至沓来，让人看不清是真降价还是假降价。
业内人士表示，无论是哪种定价策略，都只是开发商的包装手法，商家的“煞费苦心”折射了浓厚的观望情绪。
2011年5月1日开始，广州就按政策要求，实行“一房一价”。相关政策规定，取得预售许可证或办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按申报价格，明码标价对外销售。不过，在实际操作中，几乎所有开发商都采取向相关部门报高价、向买家低开价的策略，规避这一政策。
此外，楼盘目前还有“一口价”、“特价单位”等促销方式。不少开发商还青睐用“员工内部价”的方式来定价。
业内人士坦言，按一房一价的要求，开发商在取得预售证的时候会申报一个价格，售楼时，只要销售价格不超过申报价格就可以了。至于开发商如何调整价格，那就是他们自己的事情了。
中原地产项目部总经理黄韬分析，“员工价”也好，“团购价”也罢，都是开发商的噱头。目前广州楼市的观望气氛非常浓厚，如果开发商不用包装手法，直接赤裸裸地降价，买家对后市信心不足，反而不会马上入市。经纬行研究中心主任许婉婷表示，今年调控政策微调的可能性不大，降价突围是发展商在逆市中求生存的良策。
春节后刚需客户入市意愿有所增强，但市场需求量始终有限，而去年积压下来的库存及新增的供应正使市场供应量不断加大，发展商的小优小惠明显不能打动客户，只有进行实质性的降价，才能引起刚需客户的兴趣。
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