房企加速分化房地产市场告别“为卖而买”时代？

2012-03-27 来源：0352房网编辑：韩轩

　　在日前于青岛举行的2012城市观点论坛22日上，中国房地产业协会代表、房地产行业专家和房地产企业代表等分析认为，房价不断上涨的楼市“高烧期”已经过去，房地产行业正在走向常态化。

　　中国房地产业协会副会长朱中一在论坛上说：“国家对房地产市场调控政策坚定不动摇，调控方向明确，那就是要抑制投机和投资性需求，另外，大量保障性住房能促使楼市向健康方向发展。在当前情况下，房地产行业的‘暴利时代’已经结束。”

　　中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示，中国房地产市场正在走向常态化。超低利率和宽松货币政策下，房地产企业享受较轻债务和财务成本压力的时代已经终结。“2011年至2015年，正常、温和的通胀率就在每年3%至5%，而欧债危机等国际经济环境的复杂化将使通胀压力更大，预期的通胀压力会使现在的货币政策更紧而不是更松。”他说。

　　陈淮表示，房地产市场依靠恐慌性、过度占有资源的需求，即“为卖而买”的时代结束了;房地产行业无风险投资、无风险运营和拿地就赚钱的时代结束了;房价不断上涨的时代结束了。

　　根据国家统计局公布的数据，2012年1月，全国70个大中城市房价环比全线停涨。2月份，70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)与上月相比，价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个。

　　楼市“寒冬”加速房企分化

　　从事房地产投资理财服务的高和投资董事长苏鑫说，除房地产调控政策导致行业规则的改变外，保障性住房使房地产市场进入了双轨制。“以前我们熟悉的房地产市场没有了，房地产将进入震荡加剧时代。”他说。

　　逐步回归理性的中国楼市让开发商感受到了“寒意”，房地产企业开始分化。“品牌企业开始走复合地产之路，因为原有的商品房不再受到地方政府支持，拿不到地。走复合地产之路，例如建设商业、旅游或养老地产等是发展趋势。”苏鑫说。

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