广州高档楼盘跌破万元 楼市“火药味”渐浓
2012-04-11 来源：0352房网 编辑：韩轩
近日，一条“番禺高档楼盘跌破万元关口?”的微博让珊瑚天峰知名度大升。消息显示，珊瑚天峰推出了二十多套特价单位，毛坯房售价最低每平方米1万元左右。
然而，现场却发现，在楼盘前方有十几辆私家车围着正在预售的珊瑚天峰，上面写满了“只收钱，不管理”、“蛇虫野狗，夜夜惊心”的横幅，并向过路人派发材料，材料上方最显著的是“不要轻信口头承诺，除非将承诺写进合同。”而另一边，不时有潜在业主前来看楼，还有人前往询问。
维权代表王女士向记者表示，维权早在“3·15”之前已开始，不满的内容包括车位、会所、规划更改、管理，还包括“不知为什么突然降价。”记者与和记黄埔媒体负责人就此事进行沟通，不过一直没有等到答复。
记者查询得知，该楼盘从2010年2月开始，均价升到20000元(带装修)。从网易监控阳光家园数据显示，该楼盘近一年的成交均价是15930元/平方米。
从郊区包围城市的“降价”
珊瑚天峰的冲突只是楼市降价潮中的小插曲。2012年年初大幅降价的广州某房企高管坦言，已感受到压力，虽无正面冲突，但是旧业主的意见不断。
综观广州楼市，从2011年下半年始，降价先是从增城、从化、花都开始，到2012年年初，降价风潮刮到了金沙洲、南沙，而今开始传导到番禺。近期，巨无霸的亚运城开始清尾货，100多套媒体村单位均价在9000元/平方米左右。
不过，目前降价依然停留在外围。这种情况非广州独有。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，2011年上海只有郊环外出现年度房价同比下跌。
在北京，根据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，一季度除三环以内区域外，其他各环线均价出现不同程度的下降，其中五、六环之间和六环外纯商品住宅成交均价分别为17575元/平方米、12011元/平方米，环比上季度分别下降了17.0%、11.8%，为全市降价幅度最大的区域。
二、三季度楼市将继续下行
广东省房协理事赵卓文表示，3月这一轮的“回暖”，既有近半年来蓄积的购买力迸发的因素，也有发展商打折降价促成的诱因，但明显缺乏持续性。
赵卓文表示，楼市在二、三季度将继续下行，但也可能是“最后一跌”。发展商一面坚持让利出货，以化解资金压力，另一方面也有浓烈的惜售心理，因为下半年“逆转”的希望是存在的。
北京中原地产市场总监张大伟表示，4月份，在信贷出现定向宽松的利好下，成交量有望抬升，但目前市场对价格的敏感度依然较高，而且限购政策依然严格执行，这使得市场出现量价齐涨的可能性不大，但是在此大幅降价的可能性目前来看也已经很小。
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