5月土地市场或将酝酿复苏脱困低迷

2012-05-03 来源：0352房网编辑：罗慧哲

　　统计显示，北京市1-4月共计成交54块土地，土地出让金累计为135亿元，仅为2011年全年的12.8%，同比下降39%，比2011年同期少收入211亿元。同时，平均楼面价也下滑了20%左右，土地市场持续低迷。

　　然而，有业内人士指出，从4月中下旬北京市香河园3号地的竞标升温作为发端，尤其是4月末政府公布未来2012年内供地计划，预示着从5月份开始，北京土地市场的复苏正在酝酿。

　　2012年前4月土地出让下滑明显。据统计显示，北京市1-4月共计成交54块土地，土地出让金累计为135亿元，仅为2011年全年的12.8%，同比下降39%，比2011年同期少收入211亿元。同时，平均楼面价也下滑了20%左右。

上述成交地块中，商业服务性地块共成交11块，土地出让金为47.7亿元，同比骤减67%。这意味着，北京市前4月土地出让金收入这一项中，仅商服地块就比2011年同期少收入约100亿元。其中，4月份北京土地市场总交易9宗，总交易额为38.18亿元，单月仍整体表现低迷。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，数据表明土地市场依然冷清。房企库存积压，对土地需求开始下降，同时，当前土地价格下调依然不充分，这使得土地溢价率、开发商拿地的积极性都将降低到近年来的最低。

　　然而，4月中旬的一块土地的成交，似乎标志着土地市场开始出现一丝转机。4月16日，北京市东城区香河园3号地作为热门土地，经过多轮竞价，被之前默默无闻的南昌市政投资以19.15亿元的总价击败万科、首开等业内知名房企而成功斩获，平均楼面价格达到2.57万元/平方米，溢价率约为43%，成为北京在2012年内单价新地王。而该地块也以接近20亿元的交易额占4月总额的一半。业内人士分析，由此可以证明，即便是在公认的土地市场的淡市，优质地块依旧会受到房企的青睐。

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