佛山百业主五年拿不到房产证要求限期退房
2012-06-21 来源：0352房网 编辑：玥婷
三水千叶花园股权纠纷案追踪
受官司波及，这些业主还差点因查封令被赶走。
一栋栋别墅门口长满了比人还高的杂草，物管屡遭业主诟病，两百户业主苦等五六年仍未拿到房产证……一宗长达9年的股权纠纷案，令佛山市三水区“最美丽”的三水千叶花园出现了如今颓败的现状。
新快报记者调查了解到，三水千叶花园的股权纠纷案不仅让包括原佛山市中级人民法院副院长在内的多名司法人员及官员锒铛入狱，更让其两百名业主的安家梦至今落空。
查封风波百余业限期退房
据了解，查封源于千叶公司与宏通公司的股权纠纷案。据千叶花园方面称，在该案中，2005年1月千叶花园包括未开发的土地、未售的楼等约5亿元的财产被查封，千叶花园由此开始陷入经营困境，其直接影响是部分后来购房的业主无法办理房产证。
2010年春节前半个月，千叶花园蕙兰苑[最新消息 价格 户型 点评]业主梁伯看到小区门口贴出一份法院通告。梁伯表示，这份通告说，因千叶花园投资合同纠纷尚在诉讼阶段，该院要对这些不动产进行评估、拍卖等处置。梁伯的房子未办理房产证，在法院查封的300多套房子之列，限令一周之内搬出。
“我们的房子是正正当当买来的，为什么要等业主住了这么多年后才查封?”和梁伯一样，蕙兰苑100多业主在2007年上半年在这里交了钱买下心仪住房，或养老，或度假，却因没有房产证突然算盘落空。
“通告贴出来后都不知道怎么回事，距离搬离期限只剩下两天了!”业主称，通告写着“逾期不履行的，将依法强制执行”，这意味着他们得马上搬家。
合同有效 办不了证又不能退房
据千叶花园负责人透露，千叶花园总共建了1200多套房，在住的有900多户，其中有164户未办过户，另有约150套没有卖出去。时至今日，包括数十购买了停车位的业主在内，约200业主仍无法签署购房合同，他们最少也交了三成首期购房款，10多户交齐了房款。
据千叶花园负责人称，法院不承认千叶花园对这些楼的出售行为，让业主限期搬离，而有关的索赔则要找千叶公司。当时业主意见很大。
随即，蕙兰苑业主集体到佛山中院递交资料。多名业主称，法院收下了认购书和缴款收据等资料，但房产证的事没了下文，后来不了了之。
因为纠纷，业主和千叶花园的矛盾一度激化。据陈小姐称，3名业主将千叶公司告上法庭，要求为其办理房产证，千叶公司提出双方可以解除认购合同，但法院最后判决“合同有效”，即“不能退房”。这场官司的最后等于回到了原点：上诉的业主依然是既无法退房，也无法办理房产证。
小区配套服务陷入半停滞
千叶花园位于风景秀丽的三水森林公园内，沿林荫小径约十分钟路程，当年开盘时曾轰动一时。记者20日实地走访却发现，被查封后的千叶花园内难见几名住户，很多楼层长年尘封，一直无人居住。
多名业主称，购买千叶花园时规划有市场、超市和度假酒店等配套服务，但目前连一家小店都没有，酒店也停业了，买个酱油也要到外面，“楼梯等坏了也要找很多次才有人来修”。
“很多业主都不愿意交物管费，要告他们才交。”千叶公司方面称，目前，千叶花园没有业委会，要调整收费标准只能通过和业主协商解决，关键是很多业主不愿意交了。
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