降息或将进一步推动土地市场
2012-07-06 来源：K8 编辑：紫琳
降息或将进一步推动土地市场
对于刚刚开始有所好转的土地市场来说，今年的第二次降息或许将进一步推动土地市场向好。自今天起，央行再次下调金融机构人民币存贷款基准利率。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，虽然连续降息的直接目的绝非鼓励房地产，但流动性宽裕后，在楼市复苏的现状下，必有部分资金或明或暗流入房地产。“这是整体的利好，土地市场也会受到大势影响。”
冷清的上半年
综合各研究机构的数据统计，上半年的土地市场呈现供需双降的冷清局面，尤其是北上广深四个一线城市，土地出让金出现大幅下滑。
中国指数研究院发布的1~6月全国300城市土地出让金排行榜显示，今年上半年土地出让金收入明显降低，全国300城市土地出让金总额6525.98亿元，较去年同期下降38%。虽然整体依然颓势不减，但与此前几个月相比，今年6月份的土地出让市场还是让不少人精神为之一振。
中国指数研究院的报告显示，今年前6月，全国300个城市土地平均溢价率为5%，同比下降13%，其中住宅类用地平均溢价率为4%，同比减少15%;但6月份的住宅类用地溢价率已经达到了10%，仅比去年同期低了1个百分点，成为住宅类用地溢价率最高的单月。
对于有所好转的土地市场，陈晟认为，这是基于开发商正常的土地储备，否则会影响后续开发，并非纯粹的购买冲动，价格也是正常状态，因此下半年土地市场应该恢复到理性状态，但不会过热。
中原集团研究中心的报告也称，低底价及优质地块的推出是近期部分城市土地成交活跃的主要原因。该中心监测显示，北京、上海、成都等城市部分地块的底价低于前期成交价格约一至三成，由此吸引了抱有“抄底”心态的开发商入市竞标。
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