全亮：富达股权基金融资平台转型
2012-07-12 来源：K8 编辑：紫琳
全亮：富达股权基金融资平台转型
主持人：全总，非常高兴您来到我们地产基金会议，请您给我们介绍一下您集团最新的情况。
全亮：非常高兴，今天感谢和讯网和和讯财经中国会，以及地产基金联盟给我这个机会来到现场，我给大家先介绍一下我们黄金湾投资集团。黄金湾投资集团是去年2011年重组的一个集团，因为整个黄金湾投资集团是从1995年就开始成立的，那时候它是做房地产营销起家的，到2000年我们开始做开发，以前是帮别人卖房子，后来开始自己建房子，自己卖。2011年开始，我们重组做房地产行业地产投资商，所以，整个集团下面分四个业务板块：
一是房地产开发板块，下面有两个品牌。
二是房地产营销。
三是K8黄金湾，是个平台，主要是服务于房地产开发商、投资机构以及政府投融资平台，这个平台搭建了一个项目池和资金池。
四是富达股权投资基金管理公司，这一大块主要和我们今天这个会议比较相关，主要从事基金管理和投融资服务的基金管理公司。
这是我们整个集团的业务分布。
主持人：请您介绍一下您集团旗下的富达股权基金的情况。
全亮：富达股权基金是这样的，这个基金管理公司是去年成立的公司，因为以前我们这个集团主要是自己投资房地产开发，比如自筹资金，通过银行贷款拿地，整个开发到销售全流程服务，原来我们是做这个，主要做住宅开发。去年成立富达基金管理公司一开始想这样，作为我们房地产开发的一个融资平台，因为我们整个集团在全国布局，在全国各地都拿地开发，所以我们也需要这么一个融资平台。富达股权基金一是帮自己做融资，目前也开始转型做，因为K8黄金湾是个项目池，里面有非常优质的房地产项目，有些项目我们可以拿过来进行包装，交给机构设计，发行基金，比如2亿一只，到目前已经做到将近30亿规模的募集和发行量，其中还包含我们自己的项目发行。
主持人：听您刚才介绍，富达股权基金下面发行了几只基金，募资规模也不错，这几只基金能具体介绍一下吗?
全亮：有些基金不太方便透露，其实它和其它私募股权基金差不多，因为私募基金本身就是不公开或者内部发行，是面向于少数投资者的证券发行方式，所以它面向的对象主要是个人投资者和机构投资者，我们有些项目，比如唐山有一个项目，安徽阜阳也发了一个项目，我们自己清水湾的项目，房山一些项目也都做一些私募基金。因为去年开始中国房地产私募基金才开始火起来，以前因为调控不是很严的情况下，开发商不是很缺钱，一般先搞一块地以后，银行有贷款，因为成本比较低，私募相对成本比较高，相对信托来说，私募基金成本比信托还要高。
主持人：能高多少?
全亮：这个不等。目前私募基金应该在22%左右的成本。这也是在特定时期下的高成本，像房地产调控很多开发商库存压力，资金链，以及整个房地产开发商投资回报整个空间并不是特别大，所以很多开发商还是不太愿意接受高成本占大比例的投入，一般会配比一部分作为私募股权去投资，或者在某一个阶段急需要钱或者资金压力非常大的时候，这个时候去做一部分的募集，这是一些开发商的需求。
主持人：现在是不是有一些开发商已经和你们有合作关系?
全亮：有，相当多，我们很多开发商，像山东、上海的许多开发商跟我们紧密合作，发一些基金，他们往往是拿一些项目过来，他们债权的比较多，股权的比较少，只有30%的项目是通过股权进入，其它基本都是通过债权，风险比较小。股权投资私募基金相对比较复杂，但收益会比债权高一些，债权一般是做固定收益的。
上一篇：盛高置地 西水东足球之夜延续欧洲杯激情
下一篇：朝闻通-新闻稿写作要特别注意受众“感受”
